一、房屋租赁合同要件都包括了哪些

房屋租赁合同的要件主要包括以下几个方面：

（一）主体合格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应是房屋的合法所有权人或经授权的管理人，能对房屋进行合法出租；承租人则需符合租赁房屋的相关使用要求。

（二）合同内容完备。需明确租赁房屋的具体情况，如坐落位置、面积、装修及设施状况等；约定租赁期限，包括起止时间；确定租金及支付方式，如租金金额、支付周期等；规定双方的权利义务，如出租人的维修义务、承租人的爱护房屋及按时支付租金义务等。

（三）意思表示真实。双方签订合同应是在平等、自愿、公平的基础上，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

（四）形式合法。一般情况下，房屋租赁合同应采用书面形式，尤其是租赁期限在六个月以上的，未采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，合同内容不得违反的强制性规定。

二、房屋租赁合同怎么办理

小产权房房屋租赁合同的办理，需注意以下要点：

（一）合同条款拟定。明确租赁双方的基本信息，包括姓名、号、联系方式等。详细约定租赁房屋的具体位置、面积、户型等信息。确定租赁期限，起止日期要清晰准确。租金及支付方式也需明确，比如租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）。

（二）权利义务约定。规定承租方对房屋的使用范围和限制，不得擅自改变房屋结构和用途。同时，明确出租方的维修责任及义务，保障房屋的正常使用。

（三）违约责任条款。约定双方如出现违约行为应承担的责任，如承租方逾期支付租金、擅自转租，出租方提前收回房屋等情况的处理方式。

（四）争议解决方式。可约定如发生争议，通过协商、或诉讼等方式解决。

不过，需要提醒的是，小产权房本身存在产权瑕疵，其租赁可能面临一定法律风险。在签订前，双方应充分了解相关风险并谨慎决定。

三、到期不续签是否有补偿

一般情况下，租房合同到期不续签是没有补偿的。具体分析如下：

若租赁合同中没有特别约定，当租赁期限届满，双方的租赁关系自然终止。这种终止是基于合同约定的期限已满，属于正常的合同结束情形。出租人有权收回房屋，承租人应按照约定返还租赁物。

不过，存在一些特殊情况可能会涉及补偿。例如，若在租赁期间，承租人对租赁房屋进行了经出租人同意的装修或添附，在不续签时，对于未形成附合的装饰装修物，承租人可自行拆除；对于已形成附合的装饰装修物，根据具体情况，如剩余租赁期内的添附残值等，可能会酌情给予承租人一定补偿。

再如，若出租人在租赁期满后不再续签是出于不合理的原因，且给承租人造成了较大损失，承租人可依据相关法律规定和证据，要求出租人承担相应的赔偿责任。但总体而言，在无特殊约定和特殊情形时，合同到期不续签通常无补偿。

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