一、房屋租赁合同纠纷打官司怎么打

处理房屋租赁合同纠纷打官司，需做好以下工作：

证据收集。要收集能证明租赁关系及相关事实的证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋状况照片、双方往来沟通记录等。若存在房屋损坏、维修等情况，相关的鉴定报告或证明材料也应准备好。

确定管辖法院。一般是由房屋所在地的基层人民法院管辖。

撰写起诉状。明确原告、被告的身份信息，清晰陈述诉讼请求，如要求支付租金、、赔偿损失等，并详细阐述事实和理由，附上证据清单。

立案。将起诉状及证据材料提交给有管辖权的法院立案庭，按要求缴纳用。

庭审准备。熟悉案件事实和法律依据，准备好庭审发言，对对方可能提出的观点和证据做好应对准备。

庭审阶段。遵守法庭纪律，如实陈述案件事实，对对方的主张进行合理反驳，配合法庭调查和辩论。

最后，等待法院判决。若对判决结果不服，可在规定期限内上诉。

二、违建吗

违建房屋出租合同是无效的。依据民法典相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而未经相关部门批准建设的违建房屋，违反了城乡规划、土地管理等相关的强制性规定。

具体而言，一方面，违建房屋本身不具备合法的产权，其建设缺乏合法的审批手续，无法受到法律的有效保护。出租违建房屋的行为，是对法律法规的公然违反。另一方面，从合同的效力认定角度来看，出租违建房屋这种行为由于其违法性，无法产生当事人预期的法律效果，即无法形成合法有效的租赁关系。

在实践中，若签订了违建房屋出租合同，一旦发生纠纷，该合同将不会得到法律的支持。承租人可能因合同无效而面临诸多风险，如无法依据合同主张合法权益，可能需要搬离房屋等；出租人也无法依据主张租金等权益。因此，在进行房屋租赁时，务必确认房屋的合法性，避免陷入法律风险。

三、违建房屋出租合同无效后的索赔

当违建房屋出租合同被认定无效后，索赔问题需根据具体情况分析：

（一）租金返还。承租人已支付的租金，出租人应当予以返还。因为合同无效，出租人取得租金缺乏合法依据。

（二）损失赔偿。如果承租人因租赁该违建房屋遭受了实际损失，比如为使用房屋进行的合理装修投入、因信赖合同有效而付出的其他费用等，可要求出租人赔偿。但需注意，若承租人在签订合同时明知房屋为违建仍租赁，应自行承担部分过错责任，相应减轻出租人的赔偿责任。

（三）房屋占有使用费。虽然合同无效，但承租人实际占有使用了房屋，应参照租金标准向出租人支付房屋占有使用费。

在索赔过程中，双方可先自行协商解决。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。法院会根据双方的过错程度、实际损失等情况，依法作出公平合理的判决。

以上是关于房屋租赁合同纠纷打官司怎么打的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！