一、如何废止租赁合同

废止租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致同意废止租赁合同，这是最理想的方式。此时双方可以签订一份解除协议，明确约定的时间、相关费用的结算（如租金的结算、押金的退还等）、租赁物的返还等事项。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表示不再提供租赁物等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方未经允许擅自改变租赁房屋结构，导致房屋存在安全隐患无法正常使用等情况，出租方可以解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了某些解除合同的条件，当这些条件成就时，一方有权解除合同。例如合同约定承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，一旦承租方逾期达到该期限，出租方就可依约解除合同。

二、租赁合同标准

徐州的租赁合同一般包含以下标准内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）租赁物的描述

1. 详细说明租赁物的名称、位置（例如徐州某区某街道某号房屋）、面积、现状等。

2. 对于租赁物的附属设施设备（如房屋中的家具、电器等），也需列出清单并描述其状态。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和结束日期。

2. 约定租赁期限届满后的续租方式或优先续租权等相关事项。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是每月、每季度或每年的具体数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时明确支付的周期和日期。

（五）租赁用途

明确承租方租赁该物的用途，例如居住、商业经营等，并且要求承租方按照约定用途使用租赁物。

（六）维修责任

1. 确定租赁物正常使用损耗的维修责任主体，一般由出租方负责主体结构等重大维修，承租方负责日常使用中的小维修。

2. 特殊情况下的维修责任分担也需明确。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）其他条款

1. 包括争议解决方式（如协商、诉讼等）。

2. 合同的变更、解除条件等。

三、租赁合同谁来拟定

租赁合同可以由出租方拟定，也可以由承租方拟定，还可以由双方协商共同拟定，或者采用政府部门提供的租赁合同范本。

如果由一方单独拟定，拟定方通常会在合同条款中更多地考虑自身权益，但同时也必须遵循的规定，不得设置显失公平或者违反法律法规强制性规定的条款。

在实际操作中，很多商业租赁或较为复杂的租赁情形下，也有由专业律师来拟定租赁合同的情况。这是因为律师能够依据丰富的和实践经验，全面地考虑到各种可能的情况，确保合同条款既能够保障双方当事人的合法权益，又能够符合法律法规的要求，避免日后产生不必要的法律纠纷。

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