一、租赁合同可以主动毁约吗

租赁合同一般不可以随意主动毁约。

从法律规定看，租赁合同一旦签订，就对双方具有法律约束力。如果一方无正当理由毁约，是违约行为。

（一）对于毁约方而言，需要承担违约责任。违约责任的承担方式可能在租赁合同中有约定，比如支付违约金，违约金的数额通常根据合同约定来确定；如果合同没有约定违约金，守约方可以要求毁约方赔偿因毁约而遭受的损失，这包括直接损失和间接损失，例如为了履行租赁合同进行的装修投入等。

（二）从守约方的权益保护角度，守约方有权要求毁约方继续履行合同，只要该合同在事实上和法律上是可以继续履行的。这有助于维护交易的稳定性和公平性。

所以，签订租赁合同后，除非有法定的解除事由或者双方协商一致，不能主动毁约。

二、租赁合同房能抵押吗

租赁的房屋可以抵押。

从抵押人的角度来看，房屋所有权人对其房屋享有处分权，包括将房屋抵押给他人以获取资金等。不过，抵押不破租赁。这意味着即使房屋被抵押了，之前存在的租赁合同仍然有效。在租赁关系存续期间，新的房屋受让人（如果抵押权实现导致房屋所有权转移）不能以所有权变动为由要求承租人搬离，承租人有权按照租赁合同继续使用房屋直至租赁期限届满。

从承租人的角度来说，虽然房屋被抵押，但自身合法的租赁权益受法律保护。同时，承租人也需要关注房屋抵押的情况，因为抵押权的实现可能会对其后续租赁产生一定影响，例如在租赁期满后是否能续租等情况。

三、融资租赁合同是谁融资

在融资租赁合同中，承租人融资。

融资租赁合同是一种特殊的合同形式。承租人基于自身的生产经营或其他需求，想要使用特定的设备、交通工具等资产，但缺乏足够资金购买。此时，承租人选择与出租人（通常是融资租赁等具有融资经营资质的主体）签订融资租赁合同。出租人按照承租人的选择和要求，出资购买承租人指定的租赁物，然后将租赁物出租给承租人使用。承租人以支付租金的方式来偿还出租人的购买成本及相应利息，实际上相当于承租人通过这种方式获得了融资，以使用自己原本无力购买的资产。

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