一、租赁合同必须交违约金吗

租赁合同不一定必须交违约金。

（一）如果合同正常履行完毕，没有出现违约情形，就不需要交违约金。例如，承租人按照合同约定的期限、租金金额等使用租赁物，期满后归还，出租人也按照约定提供租赁物且无其他违约行为，这种情况下不存在违约金的支付问题。

（二）只有当一方违反租赁合同约定时，才可能需要承担支付违约金的责任。比如承租人未按时支付租金、未经出租人同意擅自转租、损坏租赁物等属于承租人违约的情形；出租人未按照约定提供租赁物、提前收回租赁物等属于出租人违约的情形，违约方可能需要根据合同约定支付违约金。违约金的数额或计算方式通常由双方在租赁合同中事先约定。如果约定的违约金过高或过低，在诉讼或时，或仲裁机构可以根据实际情况进行调整。

二、长租合同的违约金标准

长租合同的违约金标准并没有一个统一的法定数值，主要遵循以下原则：

（一）约定优先

1. 如果长租合同中双方明确约定了违约金的数额或计算方式，一般按照约定执行。例如，双方约定若一方提前解约需支付两个月租金作为违约金，只要这个约定是双方真实意思表示且不违反的强制性规定，就是有效的。

2. 但是，如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。比如约定的违约金是一年的租金，而违约造成的实际损失远低于此，法院可能会根据公平原则和实际损失情况予以调整。

3. 反之，如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或仲裁机构予以增加。

（二）法定情形

在没有约定的情况下，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和可预见的间接损失。例如，因出租人违约提前收回房屋，导致承租人临时寻找房屋多支付的中介费、搬家费等属于直接损失；而承租人原本可以在该房屋持续经营生意预期的利润则可能属于间接损失。

三、解除租赁合同有违约金吗

解除租赁合同是否有违约金需要根据具体情况判断。

如果是因为不可归责于双方的事由导致，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，双方一般不需要承担违约金。

若承租人未经出租人同意转租，出租人的，承租人要承担违约金。如果是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付，出租人解除合同的，承租人可能要承担违约金。同样，若出租人未按照约定将租赁物交付承租人，承租人解除合同的，出租人可能要承担违约金等。

总之，解除租赁合同是否有违约金取决于合同解除的原因以及租赁合同中的具体约定等多种因素。

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