一、租赁合同可以口述吗

租赁合同可以口述。但是口述的租赁合同存在诸多风险和不便之处。

（一）证据方面。口述合同难以留下确切的书面证据，如果发生争议，双方对于合同的具体条款，如租赁期限、租金金额、租赁用途等可能存在不同说法，在举证上非常困难，不利于维护双方权益。

（二）法律效力。虽然口述合同在符合一定条件下也具有法律效力，但相较于书面合同，其效力的认定可能更为复杂。书面合同能够明确、详细地记载双方的权利和义务，条款清晰，不易产生歧义。

（三）实际履行。在租赁关系中，很多时候需要依据合同进行具体操作，例如租金的支付周期、房屋的维修责任等，口述合同可能会导致双方在履行过程中对约定的内容产生混淆。所以，尽管租赁合同可以口述，但为了保障双方权益，最好采用书面形式。

二、门面租赁怎么签合同

门面租赁签合同需注意以下方面：

1. 明确租赁双方信息。包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 确定租赁门面的基本情况。如门面的具体地址、面积大小、屋内设施状况等，可通过附件形式详细列出设施清单。

3. 租赁期限要清晰。注明租赁起始日期和结束日期，若有续租相关约定也应一并写明。

4. 租金及支付方式。明确租金数额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等），是否有押金以及押金的退还条件。

5. 维修责任。一般非承租方原因造成的门面主体结构损坏由出租方负责维修，而承租方因使用造成的损坏由承租方负责维修。

6. 违约责任。明确双方若违反合同约定应承担的责任，例如承租方逾期支付租金、出租方提前收回门面等情况的处理方式。

7. 用途约定。规定承租方租赁门面的用途，避免承租方将门面用于非法或违反约定的用途。

三、租赁合同应包含什么

租赁合同通常应包含以下内容：

（一）当事人信息

明确出租人和承租人的姓名或名称、身份证号码或组织机构代码、联系方式等基本信息，确保合同主体明确。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物的名称、数量、用途、规格、质量等相关情况，例如租赁房屋的具体地址、面积、房型等，这有助于确定租赁的具体标的。

（三）租赁期限

约定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁的时长，避免在租赁时间上产生争议。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是固额，也可以约定根据一定标准计算的方式。

2. 明确租金的支付方式，如现金、转账等，以及支付的周期，例如按月支付、按季支付等。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，一般分为出租人负责维修、承租人负责维修或者根据不同情况分担维修责任等多种方式。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等，以保障合同的履行。

（七）其他条款

还可以包含租赁物的转租规定、的条件、争议解决方式等内容。

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