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租赁合同可以口头签署吗

合飞律师3周前 (04-09)普法百科2

一、租赁合同可以口头签署吗

租赁合同可以口头签署。

在法律上,合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。口头形式的租赁合同,只要双方就租赁的主要条款达成一致,如租赁物、租赁期限、租金等,合同就成立。例如,甲将自己的房屋短期出租给乙,双方通过口头约定了每月租金、租赁时长为三个月等主要内容,这种口头租赁合同是有效的。

然而,口头租赁合同也存在一些风险。其一,举证困难。如果双方发生纠纷,由于没有书面证据,很难证明当初约定的具体条款。其二,租赁期限的限制。对于不定期租赁,当事人可以随时,但如果是有明确期限的口头租赁合同,一旦一方否认,另一方很难证明租赁期限的存在。所以,为了避免纠纷,对于长期或重要的租赁关系,建议采用书面形式签订租赁合同。

二、租赁合同到期如何感谢

在租赁合同到期时,可以通过以下方式表达感谢:

(一)书面感谢信

1. 如果是企业对企业,或者较为正式的租赁关系,可以写一封感谢信。在信中明确提及租赁期间对方提供的房屋或者场地等租赁物的良好状况,如“在租赁期间,您提供的房屋设施齐全且维护良好,为我们的经营/居住提供了极大的便利”。

2. 感谢对方在租赁期间的配合,包括对可能出现的维修问题及时解决、租金收取方式的灵活性等方面,例如“感谢您在租赁过程中积极配合处理各项事务,特别是及时解决了房屋的漏水问题,保障了我们的正常使用”。

(二)当面感谢

1. 以诚恳的态度,亲自向出租人表达感激之情。提及在租赁地度过的美好时光(如果是居住租赁)或者取得的商业成果(如果是商业租赁),像“在这里的这几年,我们的生意发展得很顺利,这离不开您提供的这个理想的经营场所”。

2. 可以适当送上一份小礼物,如鲜花、有纪念意义的小摆件等,但要确保符合双方关系和当地习俗。

(三)后续联系中的感谢

如果与出租人还有可能保持联系,在后续的交流中也不要忘记提及租赁期间的愉快经历和对出租人的感谢,这有助于维持良好的关系。

三、租赁合同金额能为0吗

租赁合同金额可以为0,但这种情况比较特殊。

从法律角度看,0元租金合同是有效的。(一)如果是基于合理的商业目的或者特殊关系而订立,例如关联企业之间为了调配资源、家庭成员之间为了明确居住使用关系等,这种合同是合法有效的。(二)不过在税务方面可能会面临特殊的处理要求,因为通常租赁行为会涉及到相费,0元租金可能会引发税务机关的关注与核查,需要根据具体的税务规定进行申报和解释。(三)在合同履行过程中,如果出现纠纷,会综合考虑合同订立的背景、目的、双方的权利义务关系等因素来判定双方的责任,虽然租金为0,但可能涉及到房屋的使用、维护、修缮等其他方面的权利义务争议。

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