一、租赁合同可以解除吗

租赁合同在符合法定或约定条件时可以解除。

（一）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋完全损毁，无法继续用于租赁目的，双方可。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；或者出租人将租赁物另租他人，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延交付租金，经出租人催告后仍不支付的情况。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租赁房屋用于经营，但出租人未按约定提供相关经营许可证明，导致承租人无法经营。

（二）约定解除

如果租赁合同双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方可按约定解除合同。例如双方约定若承租人需长期外出工作超过一定期限，可解除租赁合同。

二、租赁合同能取吗

一般情况下，仅凭租赁合同是可以提取公积金的，但需要满足一定条件。

（一）租赁自住住房提取公积金的条件

1. 职工连续足额缴存满3个月。

2. 本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房。

（二）所需材料

通常需要提供租赁合同、租金缴纳证明等相关材料。不同地区可能对材料的要求会有所差异，例如有的地方可能要求提供租赁备案证明等。

（三）提取额度

提取额度也会根据当地规定有所不同，有的按照实际租金支出提取，在规定的限额之内；有的则有固定的提取额度标准。

如果要以租赁合同提取公积金，建议先详细了解当地住房公积金管理中心的具体规定，按照规定流程办理相关手续。

三、如何证明租赁合同失效

证明租赁合同失效可从以下几方面着手：

（一）合同期限方面

1. 如果合同约定了明确的租赁期限，当期限届满且双方没有就续租达成一致时，合同自然失效。例如，租赁合同写明租赁期为一年，一年期满后双方无续租的口头或书面约定，原租赁合同失效。

2. 以不定期租赁为例，双方可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。如果一方按照法定要求通知了对方解除不定期租赁关系，合同在通知到达对方时失效。

（二）合同履行方面

1. 若一方严重违反租赁合同的主要条款，如承租人长期拖欠租金达到合同约定解除条件，或者出租人未按约定提供租赁物等，另一方有权解除合同，合同自解除通知到达违约方时失效。

2. 当租赁物灭失且不可归责于承租人时，由于合同履行的基础已不存在，租赁合同失效。例如租赁的房屋因不可抗力倒塌，租赁合同无法继续履行而失效。

（三）合同效力方面

1. 如果租赁合同存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，受欺诈或胁迫的一方通过诉讼或行使撤销权，一旦被撤销，合同自始无效。

2. 若租赁合同违反的强制性规定，例如租赁违法建筑用于经营，该租赁合同无效，即从一开始就不具有法律效力。

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