一、有租赁合同的房子能买卖吗

有租赁合同的房子可以买卖，但需遵循相关法律规定及原则。

从法律层面看，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋所有权因买卖而转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人有权按照原租赁合同的约定继续使用该房屋直至租赁期限届满。

对于房屋出卖人而言，在出售房屋时，应当提前通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若出卖人未履行通知义务，侵害了承租人优先购买权，可能需承担相应法律责任。

对于房屋买受人而言，在购屋时应充分了解房屋的租赁情况，因为其购买后需要继续受原租赁合同的约束，不能随意解除租赁合同或改变租赁条件，直至租赁期限结束。总之，有租赁合同的房子可以买卖，但各方需依法履行相应义务。

二、无房屋租赁合同可以起诉吗

在没有合同的情况下，也是可以起诉的。具体分析如下：

其一，若存在租赁事实，即便没有书面租赁合同，根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。只要能证明租赁关系实际发生，如存在租金支付记录、双方关于租赁事宜的沟通记录、证言等相关证据，就可以向起诉，主张自身的权利，比如要求对方支付租金、返还租赁物等。

其二，若因租赁产生了其他纠纷，例如租赁房屋存在质量问题导致人身或财产损害等，同样可以收集相关证据，如房屋质量检测报告、损害发生的照片、医疗费用单据等，向法院提起诉讼，要求对方承担相应的赔偿责任。

总之，没有房屋租赁合同不影响起诉，但关键是要提供充分的证据来支持自己的诉讼请求。

三、口头房屋租赁合同是否有效

口头房屋租赁合同在一定情形下是有效的。

从法律规定来看，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也就是说，如果房屋租赁期限在六个月以上，口头约定虽成立合同关系，但属于不定期租赁，双方可随时，但应在合理期限之前通知对方。

而对于租赁期限不满六个月的，口头约定的房屋租赁合同是有效的。因为法律并未强制要求此类短期租赁必须采用书面形式，只要双方就租赁房屋的相关事宜，如租金、租赁用途、租赁期限等达成一致意见，且不违反的强制性规定，该口头合同即具有法律效力，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照约定履行各自的义务。

综上，口头房屋租赁合同的效力需根据租赁期限具体判断。

以上是关于有租赁合同的房子能买卖吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！