一、租赁房屋到期不搬该怎么办

当遇到租赁房屋到期租户不搬的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。与租户进行友好沟通，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离。通过协商解决，既能维护房东权益，也有利于保持良好关系。若租户有特殊困难或合理诉求，可协商适当延长居住期限或给予一定宽限期。

二是书面通知。若沟通协商无果，可向租户发送书面通知，再次明确告知其租赁期限已结束，要求其限期搬离，并告知逾期不搬离将采取进一步法律措施的后果。书面通知可通过邮寄、张贴等方式送达，保留相关凭证。

三是法律途径。若租户在通知期限届满后仍不搬离，房东可向人民提起诉讼，要求租户搬离并支付逾期占用房屋期间的费用。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离房屋，以维护自身合法权益。

二、怎么防止承租方转租

要防止承租方转租房屋，可从以下几方面着手：

一是在中明确约定禁止转租条款。清楚写明未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租给他人。一旦承租方违反此约定，出租方有权，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二是对房屋使用情况进行定期检查。出租方可以定期查看房屋，了解房屋的实际居住或使用人员情况。若发现有非承租方本人或未经许可的他人居住使用，要及时询问核实，防止承租方擅自转租。

三是要求承租方提供居住人员信息。在签订租赁合同时，可约定承租方需向出租方提供居住在该房屋内人员的身份信息等。后续若有人员变动，也需及时告知出租方。

四是保留联系方式畅通。确保承租方能够及时联系到出租方，若发现有转租迹象或疑问，出租方可及时与承租方沟通确认，以便及时采取措施。

三、房屋租赁口头协议有效吗

房屋租赁口头协议在一定情况下是有效的。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国》相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也就是说，如果房屋租赁期限在六个月以下，口头协议是有效的，双方应当按照约定履行各自义务。

对于租赁期限六个月以上的情况，虽未签订书面合同，但如果双方已实际履行了口头约定，比如承租人已实际入住，出租人也已提供房屋供其使用，且双方对租赁期限、租金等主要条款并无争议，该口头协议同样有效，只是视为不定期租赁。

不过，口头协议相较于书面协议，存在一定风险。由于缺乏书面证据，一旦发生纠纷，双方可能对协议内容产生分歧，举证也较为困难。因此，为避免不必要的纠纷，在进行房屋租赁时，建议尽量签订书面协议，明确双方权利义务。

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