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房屋未到期,我们提前退租,房东不退押金怎么办

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、房屋未到期,我们提前退租,房东不退押金怎么办

在房屋租赁中,若未到租赁期限提前退租,房东不退押金的情况,需根据具体情形分析应对。

其一,查看租赁合同约定。若合同中明确规定提前退租时房东有权没收押金,那么房东的行为在合同框架内具有一定合理性。但如果合同中没有相关约定,或者约定不明确,房东不能随意扣留押金。

其二,考虑退租原因。若是因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致提前退租,如因工作调动、突发重大疾病等,租客可与房东协商退还部分或全部押金,从公平合理角度争取房东理解。

其三,协商不成可寻求法律途径。租客可以收集相关证据,如租赁合同、支付押金凭证、与房东的沟通记录等,向当地基层调解组织申请调解,或者向人民提起诉讼,要求房东退还不合理扣留的押金,维护自身合法权益。

二、我和房东签了房屋居间协议,房屋不卖可以吗

签订房屋居间协议后,房屋是否可以不卖,需要依据协议的具体约定来判断。

一方面,如果居间协议中明确约定了房东在一定条件下必须将房屋出售,比如约定了房东不得擅自撤销出售意向等条款,那么房东若要改变主意不卖房屋,可能构成违约。这种情况下,房东可能需要按照协议约定承担违约责任,比如向购房者支付违约金,赔偿购房者因信赖该协议而产生的合理损失等。

另一方面,如果居间协议中没有对房东的出售义务作出严格限定,或者有保留房东在特定情形下可以解除出售意向的条款,那么房东在符合相关条件时,可以选择不卖房屋。但即便如此,房东也应当及时通知相关方,避免给他人造成不必要的损失。

总之,关键在于仔细审查房屋居间协议的具体条款,以确定房东是否有权不卖房屋以及相应的法律后果。

三、房东不让租客员工走人违法吗怎么投诉

房东不让租客员工走人,这种行为是否违法需分情况分析。

若租客与房东仅存在房屋租赁关系,房东一般无权干涉租客员工的去留。因为租客员工与租客是雇佣等其他法律关系,房东并非该法律关系的主体,其限制员工离开的行为缺乏法律依据,涉嫌侵犯他人人身自由权利,这种情况下是违法的。

若存在特殊情形,比如员工的行为对房东的房屋或权益造成了现实且紧迫的威胁等,房东可以在合理范围内采取必要措施,但也不应限制其人身自由。

若遇到这种情况,可通过以下途径投诉:一是向当地公安机关报案,由公安机关介入调查,若房东行为构成违法,公安机关将依法处理;二是向当地基层调解组织反映情况,尝试通过调解解决纠纷;三是若因房东行为造成了人身或财产损害,可向人民法院提起,要求房东承担相应的法律责任,维护自身合法权益。

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