一、房屋如何永久租赁

在我国，并不存在严格意义上的房屋永久租赁。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

不过，若想在较长时间内稳定使用房屋，可通过以下方式实现：

一是合理规划租赁期限。虽然单次租赁不能超过二十年，但可在租赁期限届满前，提前与出租人协商续订租赁合同，如此循环，可保持对房屋较长时间的使用权。

二是在租赁合同中明确约定优先续租权。即在同等条件下，承租人享有优先续租房屋的权利，这样能在一定程度上保障后续继续租赁的可能性。

三是与出租人建立良好的合作关系。比如按时支付租金、妥善爱护房屋及设施等，让出租人愿意长期将给承租人。

二、中租客提前退租可以吗

在房屋租赁中，租客一般可以提前退租，但可能需要承担相应的法律后果，具体情况需根据租赁合同的约定和相关法律规定来判断：

一是查看租赁合同约定。若合同中有关于提前退租的明确条款，比如约定了提前退租需支付一定数额的违约金等，那么租客应按照合同约定执行。例如，合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，租客就需依约支付。

二是若无合同约定。租客提前退租属于违约行为，应赔偿因提前退租给房东造成的损失。比如因租客提前退租，导致房屋空置一段时间，房东在此期间的租金损失，租客应予以赔偿。

不过，若存在法定或约定的解除事由，如房屋存在严重质量问题影响居住、房东未履行合同约定的义务等，租客有权提前解除租赁合同且无需承担违约责任。

三、出租房屋内租赁物损坏谁负责

出租房屋内租赁物损坏的责任承担，需根据具体情况判断：

一是自然损耗或合理使用导致的损坏。若租赁物因长时间使用、自然老化等原因出现损坏，一般由出租人承担维修责任。因为出租人作为房屋及租赁物的所有者，有义务保证租赁物在租赁期间符合正常使用标准，除非双方另有约定。

二是承租人过错导致的损坏。若承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损坏，那么应由承租人承担赔偿责任。例如，承租人故意破坏租赁物或者因使用不当造成损坏。

三是第三人原因导致的损坏。若租赁物的损坏是由第三人的行为造成的，由第三人承担赔偿责任。承租人应及时通知出租人，若因承租人未及时通知导致损失扩大，承租人需对扩大的损失部分承担责任。

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