一、房东有违法可以终止合同吗

在某些情况下，若房东存在违法情形，租户是可以终止合同的。

其一，若房东的违法行为致使租赁房屋无法正常使用。例如，房屋未经消防验收合格即出租，存在严重消防隐患，对租户的人身和财产安全构成威胁，租户有权终止合同。因为房东提供的租赁物应符合安全使用标准，这种违法情形违反了的根本目的。

其二，若房东的违法活动影响到租户的合法权益。比如，房东将房屋用于违法经营活动，导致租户受到相关部门的牵连或干扰，影响正常生活和经营，租户也可据此终止合同。

不过，租户在决定终止合同前，应注意收集和保留相关证据，如房屋存在违法问题的相关文件、照片、视频等。同时，应按照法律规定和合同约定的程序，向房东发出的通知，以确保自身行为的合法性和有效性。

二、房东违反怎么办

当房东违反租房合同时，承租人可采取以下措施维护自身权益：

一是要求房东承担违约责任。若合同中明确约定了违约金条款，承租人可依据合同要求房东支付相应违约金。违约金数额通常由双方事先约定，若约定的违约金低于造成的损失，承租人可请求人民或者机构予以增加。

二是要求房东继续履行合同。如果房东的违约行为并未导致合同无法继续履行，且承租人希望继续租用房屋，可要求房东纠正违约行为，继续按照合同约定履行义务。

三是解除合同并要求赔偿损失。若房东的违约行为严重影响到承租人的使用权益，致使合同目的无法实现，承租人有权解除租房合同。同时，对于因房东违约给承租人造成的损失，如额外的住宿费用、搬家费用等，房东应予以赔偿。

承租人应注意收集房东违约的相关证据，如书面通知、聊天记录、照片等，以便在协商不成时，通过法律途径有效维护自身合法权益。

三、房东不续签怎么办

当合同到期房东不续签时，可从以下几方面应对：

一是查看租赁合同约定。若合同中有关于续租及合同到期相关条款，比如约定了优先续租权等，可依据合同要求房东履行相关约定，与其协商续租事宜。

二是协商解决。尝试与房东友好沟通，了解其不续签的原因。若原因合理，如自身有其他规划需收回房屋，可协商给予一定的宽限期寻找新住所；若原因不合理，可提出自己的诉求和合理主张，争取续租。

三是考虑法律途径。若自身符合法律规定的续租条件，如租赁期间一直按时支付租金、合理使用房屋等，而房东无故不续签，可收集相关证据，如租赁合同、支付租金凭证等，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

四是做好后续安排。若协商或诉讼都无法实现续租，应尽快寻找新的居住场所，避免影响自身生活。

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