一、房屋租赁纠纷起诉条件是什么

房屋租赁纠纷起诉需满足以下条件：

其一，原告须与本案有直接利害关系。在房屋租赁纠纷中，通常是的一方当事人，比如出租人因承租人拖欠租金、损坏房屋等行为，自身权益受损；或者承租人因出租人擅自提高租金、不履行维修义务等遭受损失，从而作为原告提起诉讼。

其二，有明确的被告。即原告要清楚地指明侵害其权益的对方当事人，提供准确的被告身份信息，如姓名、住址、联系方式等，以便法院能够顺利送达法律文书。

其三，有具体的诉讼请求和事实、理由。诉讼请求应明确，例如要求被告支付拖欠租金、赔偿损失等；同时，要陈述清楚纠纷发生的事实经过，如租赁期限、租金支付情况等，并说明提出诉讼请求的合理依据。

其四，该纠纷属于人民法院受理的范围，且受诉人民法院有管辖权。一般而言，房屋租赁纠纷由房屋所在地法院管辖。

二、租赁房如何变更承租人

租赁房变更承租人，通常需遵循一定程序和满足相关条件，以下是主要方面：

其一，需符合变更条件。一般来说，原承租人死亡或外迁等原因无法继续承租，且与原承租人共同居住的家庭成员无其他住房等情况，可能符合变更条件。不同地区对此可能有具体规定，需参照当地政策。

其二，准备相关材料。通常包括原承租人的明（若死亡则提供）、共同居住家庭成员的身份证明、居住情况证明、租赁房相关资料等。

其三，提出申请。向房屋产权单位或管理部门提交变更承租人的书面申请，并附上准备好的材料。

其四，审核与公示。相关部门会对申请及材料进行审核，可能还会进行公示，以确保变更的公平、公正、公开。若公示期间无异议，且审核通过，就会办理承租人变更手续，重新签订租赁合同，明确新承租人的权利和义务。

三、发生房屋租赁纠纷当事人怎么办

当发生房屋租赁纠纷时，当事人可采取以下办法解决：

一是协商解决。双方当事人应秉持理性、客观的态度，就争议事项进行坦诚沟通，尝试自行达成和解协议。通过友好协商，既能高效解决问题，又有利于维持双方良好的合作关系。

二是申请调解。可向居民自治组织、房地产管理部门等相关机构寻求帮助，由这些专业的调解机构或人员介入，协助双方梳理争议焦点，提出合理的解决方案，促使双方达成调解协议。

三是提起。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么当事人可依据合同约定，向选定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，当事人需提供充分的证据支持自己的主张，由法院依法作出公正判决。

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