一、房屋租赁年限如何计算

房屋租赁年限的计算涉及多方面规定，具体如下：

从法律规定来看，根据《》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在计算起始时间方面，一般以租赁合同中明确约定的租赁起始日期为准。例如，合同约定从某年某月某日开始租赁，那么该日期就是租赁年限计算的起点。

若在租赁期间存在续租情况，续租年限需重新计算。续租时，双方应重新签订租赁合同或达成续租协议，明确新的租赁期限，新期限同样不能超过二十年。

另外，对于不定期租赁，也就是当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，或者租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可随时，但应在合理期限之前通知对方。

二、租赁房屋期限没到不租了怎么办

在租赁房屋期限未到想提前解除租赁合同，需根据具体情况来处理：

若租赁合同中有相关约定，比如约定了提前解约的条件和责任承担方式，那么应按照合同约定执行。比如约定需提前一定期限通知房东，并支付一定数额的违约金等。

若合同没有约定，租客提前退租属于违约行为。租客应与房东进行协商，争取房东同意解除合同。在协商过程中，租客可以提出一些合理的解决方案，如协助房东寻找新租客、承担一定的招租费用等，以减少对房东的损失，争取房东谅解。

若房东不同意解除合同，租客仍坚持退租并搬走，房东有权按照合同约定要求租客承担违约责任，如支付剩余租期的租金、赔偿因租客提前退租造成的损失等。

总之，提前退租应尽量通过友好协商解决，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

三、租赁房屋被卖能继续承租吗

在租赁房屋被卖的情况下，一般是可以继续承租的，这涉及到法律上的“买卖不破租赁”原则。

具体来说，“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，租赁物的所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋的所有权因买卖而转移给新的业主，原租赁合同对新业主依然具有约束力，承租人可以按照原租赁合同的约定继续使用该房屋直至租赁期限届满。

不过，要适用该原则也有一定条件。一是租赁合同必须合法有效，若存在无效或可撤销的情形则不适用。二是租赁物的所有权变动发生在租赁期间，若租赁尚未开始或已经结束，则不适用。三是所有权变动需基于合法的原因，例如买卖、赠与、继承等，若因违法原因导致所有权变动，也可能不适用。

总之，在符合法定条件下，租赁房屋被卖后，承租人通常能继续承租。

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