一、厂房租赁合同模板是怎么样的

一份较为完整的厂房租赁合同通常包含以下主要内容：

**出租方与承租方信息**：明确双方当事人的姓名、名称、住所、联系方式等基本信息。

**厂房基本情况**：详细描述厂房的具体位置、面积、用途、设施设备状况等，确保双方对租赁标的有清晰认知。

**租赁期限**：约定租赁的起止时间，以及是否有续租、优先续租等相关条款。

**租金及支付方式**：明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如转账、现金等）和支付时间。同时可约定租金递增方式，如每年按一定比例递增。

**其他费用**：说明租赁期间涉及的、、维修保养费等各项费用的承担方。

**厂房的使用与维护**：规定承租方对厂房的合理使用范围，以及双方在厂房维护、维修方面的责任和义务。

**违约责任**：明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自改变厂房用途等情况的处理方式。

**争议解决方式**：通常约定通过协商解决，协商不成时可选择向有管辖权的人民提起诉讼或申请。

**其他条款**：如合同的变更、解除条件等。签订合同前，建议根据实际情况进行详细约定，必要时可咨询专业人士。

二、合同提前终止的前提

房屋租赁合同提前终止，通常有以下前提：

（一）双方协商一致。出租人和承租人经平等、自愿协商，就提前终止租赁合同达成共识，明确终止时间、租金结算及其他相关事宜，并签订书面协议。

（二）出现法定事由。例如，因不可抗力致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，导致合同目的无法实现；租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，无法继续使用；租赁房屋存在危及承租人安全或者健康的重大隐患，且承租人在合理期限内要求出租人维修而出租人未履行维修义务等。

（三）合同约定事由发生。双方在签订租赁合同时，可约定一些提前终止合同的情形，如承租人逾期支付租金达到一定期限、擅自改变房屋用途等。当约定的情形出现时，一方有权按照合同约定提前终止合同，但应履行通知等相关义务，避免给对方造成不必要的损失。

三、违约中介费还要付吗

在租房合同违约的情况下，是否需要支付中介费需根据具体情形判断：

若中介已经按照约定完成了，促成了租房合同的成立，一般来说，中介费是需要支付的。因为中介的主要义务是为出租方和承租方提供订立合同的媒介服务，一旦合同成立，其服务即已完成，其有权按照约定收取中介费。例如，中介找到了合适的房源并促成双方签订了租房合同，即便后续一方违约，也不影响中介收取费用。

然而，如果中介在提供服务过程中存在过错，比如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，导致租房合同违约等情况发生，那么委托人可以要求中介承担相应责任，甚至可能无需支付或减少支付中介费。

此外，若在中介合同中有特别约定，比如约定在某种违约情形下中介费的支付或退还问题，那么应按照合同约定执行。

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