一、房屋租赁合同最长期限是多久

房屋租赁合同最长期限为20年。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以规定房屋租赁合同最长期限，主要是为了维护交易秩序和当事人的合法权益。从交易秩序角度看，过长的租赁期限可能导致房屋资源长期被固定占用，不利于房屋资源的合理流动和有效配置。从当事人权益角度看，过长的租赁期限可能使双方受合同约束时间过久，难以适应市场变化和自身需求的改变。

在实际签订房屋租赁合同时，双方应在法律规定的20年最长期限内合理约定租赁期限。若有长期使用房屋的需求，可在20年期限届满后依法续订租赁合同，以保障自身合法权益。

二、提前解除房屋租赁合同的条件

提前解除房屋租赁合同，需根据不同情形分析：

（一）双方协商一致解除。若出租方与承租方经友好沟通，就提前解除租赁合同达成共识，签订解除协议，明确双方权利义务的处理方式，如租金退还、押金处置等，即可。

（二）法定解除情形。对于承租方，若房屋存在危及人身安全等严重质量问题，或出租方擅自改变房屋用途等影响承租方使用的情况，承租方有权解除合同。对于出租方，若承租方未经许可擅自转租、擅自改变房屋结构、拖欠租金累计达一定期限等，出租方可以解除合同。

（三）约定解除情形。若租赁合同中明确约定了提前解除合同的特定条件，当该条件成就时，一方可依约解除合同。比如约定若承租方经营不善连续停业超过一定天数，出租方有权解除合同。

总之，提前解除房屋租赁合同需遵循法律规定和合同约定，避免产生不必要的纠纷。

三、到期怎么续办

租房合同到期续办居住证，通常可按以下步骤进行：

（一）准备材料。需提供本人或者其他有效明原件及复印件；若居住在租赁住房的，提供房屋租赁合同（若原租房合同到期，可提供新签订的租房合同，若无新合同，可能需提供材料，如房东出具的居住说明、居委会证明等）；还可能需提供本人近期相片等相关材料。

（二）前往办理地点。一般可到居住地所属的公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构申请办理居住证手续。

（三）提交申请与审核。将准备好的材料提交给相关工作人员，工作人员会对提交的材料进行审核。审核通过的，予以签注，得以延续；若材料不全或不符合要求，会一次性告知需补充的材料。

不同地区的具体办理要求和流程可能存在差异，建议提前向当地公安机关或相关部门咨询确认，以便顺利完成居住证的续办。

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