一、租赁合同最长期限是多久

根据我国《民法典》相关规定，租赁合同最长期限为20年。具体分析如下：

- 20年的法定上限：当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。也就是说，双方在签订租赁合同时，约定的租赁时长若超过20年，超出的那部分时间在法律上不具有效力，不会受到法律的保护。

- 续租的情况：租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。例如，一份租赁合同期限为15年，期满后双方决定续租，续租期限最多也只能约定20年。

- 期限约定不明的处理：若租赁合同对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

二、租赁合同如何解除

租赁合同的解除分为协商解除和法定解除两种情况：

协商解除，即出租人与承租人经协商一致，可以提前终止租赁合同关系。双方应就解除事宜达成书面协议，明确解除时间、租金结算、房屋返还等相关事项，以避免后续纠纷。

法定解除则需满足一定法定条件。对于承租人而言，若出租人未按约定交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付；或租赁物存在危及承租人安全或健康等情况，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可解除合同。对于出租人来说，若承租人未经同意擅自转租、逾期不支付租金经催告后仍不支付等，出租人有权解除合同。

无论哪种解除方式，在解除后，承租人应按约定返还租赁物，且租赁物应保持符合约定或租赁物性质使用后的状态。同时，双方应根据合同约定及实际履行情况，对租金、押金等费用进行结算。

三、租赁合同到期是否自动终止

租赁合同到期一般情况下会自动终止，但也存在一些特殊情形。

一方面，若租赁合同中没有关于续租等特别约定，当租赁期限届满，根据法律规定，合同权利义务即行终止。此时，承租人应按约定返还租赁物，出租人也不再负有提供租赁物供承租人使用的义务，双方的租赁关系自然结束。

另一方面，存在一些不会自动终止的特殊情况。例如，双方在合同中约定了续租条款，比如期满后承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。再如，根据相关法律规定或者交易习惯，在某些特定行业或特定情形下，即使租赁期限届满，也可能存在合理的延展期等情况。

总之，租赁合同到期是否自动终止不能一概而论，需结合合同具体约定以及相关法律规定、交易习惯等来综合判断。

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