一、房屋租赁合同如何规定违约金

在房屋租赁合同中规定违约金，通常可从以下几方面着手：

（一）明确约定违约情形。详细列举可能构成违约的各种情况，比如承租人未经出租人同意擅自转租房屋、擅自改变房屋用途、逾期支付租金；出租人未按约定提供房屋或提前收回房屋等。

（二）确定违约金的计算方式。可以有固定金额和按比例计算两种。固定金额即明确约定一旦发生某种违约情形，违约方需支付特定数额的违约金；按比例计算则可根据租金金额、租赁期限等因素确定比例，如约定逾期支付租金的，每日按应付租金的一定比例支付违约金。

（三）合理设定违约金上限。为避免违约金过高或过低，可根据实际情况设定上限，以平衡双方利益。若违约金过高，违约方可请求适当减少；过低则受损方也可请求增加。

同时，合同中还应明确违约金的支付时间、方式等具体内容，确保在违约情况发生时，双方能依据合同约定顺利解决纠纷。

二、违建房受法律保护吗

违建房租赁合同不受法律保护。具体分析如下：

从合同效力角度看，根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的。违建房是未经合法审批建设的房屋，其建设行为本身违反了城乡规划等相关。基于此类房屋签订的租赁合同，因标的物违法，违背了法律的强制性规定，应认定为。

从法律后果角度而言，由于合同无效，双方基于该合同所取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在违建房租赁中，出租人明知房屋违法仍出租，一般存在较大过错，需对承租人的损失承担相应赔偿责任。

因此，在进行房屋租赁时，承租人应确保租赁房屋合法合规，避免因租赁违建房导致自身权益受损。

三、纠纷怎样找证据

在处理湖南租房合同纠纷寻找证据时，可从以下几方面着手：

（一）合同本身。这是最关键的基础证据，明确双方的权利义务、租赁期限、租金金额及支付方式等关键条款，查看是否存在违约情形。

（二）租金支付凭证。如银行转账记录、等，能证明租金的支付情况，若存在拖欠或多付等争议，这些凭证至关重要。

（三）房屋状况相关证据。例如房屋交付时的交接清单，记录房屋内设施设备的状况；房屋损坏的照片、视频，若因使用或其他原因造成房屋损坏引发纠纷，可据此分清责任。

（四）沟通记录。包括双方的短信、微信聊天记录、通话录音等，若涉及协商租金调整、维修等事项，这些记录能反映双方的真实意思表示。

（五）证言。若有邻居、中介等了解租赁情况的人，其证言也可作为辅助证据。

收集证据时，要确保其真实性、关联性和合法性，以便在纠纷解决中更好地维护自身权益。

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