一、关于房屋租赁合同纠纷的司法解释

房屋租赁合同纠纷的司法解释主要有以下要点：

（一）合同效力方面，若违反强制性规定，一般认定无效。例如租赁未经合格的房屋用于经营，可能导致。

（二）租赁期限，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（三）租金支付，承租人应当按照约定的期限支付租金。若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以。

（四）房屋维修，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

（五），存在法定或约定事由时，当事人可以解除租赁合同，如因不可抗力致使不能实现合同目的等。

二、没有合同怎么确定租房的起始日期

在没有合同的情况下，确定租房的起始日期可参考以下几种方式：

（一）查看相关约定记录。若双方通过微信、短信、邮件等方式对租房起始日期有明确约定，这些记录可作为确定起始日期的依据。比如在聊天记录中明确提及从某月某日起开始租住。

（二）依据实际入住情况。若租客实际搬入房屋并开始使用，该入住日期通常可视为租房起始日期。例如，租客在某个具体日期将行李搬入并开始正常居住生活。

（三）参考租金支付情况。若租客首次支付租金有明确的时间节点，且双方对该支付对应的租赁期间有共识，也能确定起始日期。比如租客在某日前支付了一笔租金，双方认可这笔租金对应的是从支付日起算的一定租赁时长。

（四）参照相关证言。若有中介人员、邻居等能证明租客开始租房的时间，其证言在一定程度上也可辅助确定租房起始日期。

三、合同期内不继续租赁房屋属于违约吗

在合同期内不继续租赁房屋是否属于违约，需根据具体情况判断：

（一）看租赁合同的约定。若合同中明确规定了租赁期限，且无提前解除合同的相关特殊约定，那么在合同期内一方无正当理由不继续租赁，擅自解除合同，这种行为通常构成违约，违约方需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

（二）存在法定或约定的解除事由。若在租赁期间出现了法律规定的可以解除合同的情形，例如租赁房屋存在危及承租人安全、健康等问题，或者双方事先约定了在某些特定条件下可以解除合同，且这些条件成就时，承租人不继续租赁房屋不属于违约行为。

总之，判断在合同期内不继续租赁房屋是否违约，关键在于合同约定以及是否存在法定的解除事由，应具体问题具体分析。

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