一、最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释

最高人民法院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释主要有《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，其主要内容包括：

（一）合同效力认定方面，明确了未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑等情况下租赁合同的效力问题。例如，这类合同在一定情形下可能被认定为无效。

（二）关于租赁期间相关问题，对租赁房屋的装饰装修、扩建费用的处理作出规定。若经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者时，根据不同情形确定装饰装修物的归属及费用承担。

（三）在房屋租赁中的优先购买权方面，规定了承租人在同等条件下享有优先购买权，同时明确了一些不影响优先购买权行使及丧失优先购买权的情形。

（四）在租赁合同解除方面，详细列举了可以的多种情形，如因不可抗力致使合同目的不能实现等。

二、签了一年,中途退房,能退押金吗

在租房合同签了一年但中途退房的情况下，能否退还押金需根据具体情况判断：

- 若合同中有明确约定。比如约定中途退房押金不予退还，那么一般需遵循该约定，房东有权不退还押金。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方应按约定履行各自义务。

- 若合同未明确约定。需看中途退房是否给房东造成损失。若因租客中途退房，导致房东需重新寻找租客，产生了空置期的租金损失、重新招租的费用等，房东有权从押金中扣除相应损失后，将剩余部分退还租客；若未给房东造成损失，租客提前合理通知房东并协商一致退房的，房东应退还押金。

总之，租客中途退房能否退押金关键在于合同约定以及是否给房东造成损失，建议双方友好协商解决。

三、房屋租赁合同违约金的法律规定

在，房屋租赁合同违约金的法律规定主要涉及以下方面：

（一）违约金的约定。根据相关法律，当事人可以在房屋租赁合同中自行约定违约金的具体数额或计算方式。只要该约定是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，一般会被认定为有效。例如，双方可约定若一方提前解除合同，需向对方支付相当于若干个月租金的违约金。

（二）违约金的调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当调整。当违约金过高，超过造成损失的一定比例时，法院可能会根据实际损失等因素予以调低；若违约金过低，不足以弥补实际损失，也可适当调高。

（三）损失赔偿。如果违约行为给对方造成了损失，违约方除支付违约金外，还可能需要赔偿对方因此遭受的损失。但赔偿的损失应当是合理的、可预见的，且与违约行为存在因果关系。总之，房屋租赁合同违约金的规定旨在平衡双方利益，保障合同的顺利履行。

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