一、房屋租赁不交房租可否解除合同

在房屋租赁中，承租人不交房租，出租人在一定条件下是可以解除合同的。

从法律规定来看，承租人应当按照约定的期限支付租金。若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以先进行催告，要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需根据具体情况判断，一般可参照交易习惯、租赁期限长短等因素确定。

若经催告后，承租人在合理期限内仍不支付租金，出租人便可以解除合同。因为承租人按时支付租金是其主要合同义务之一，长期拖欠租金的行为已构成根本违约，严重影响了出租人的合法权益。

另外，若双方在中明确约定，承租人逾期支付租金达到一定天数或金额时，出租人有权解除合同，那么当出现约定情形时，出租人也可依约解除合同。

总之，房屋租赁中承租人不交房租，出租人不能直接解除合同，需先催告，在符合法定或约定条件时，方可解除合同。

二、签了没有做备案怎么办

租房合同签订后未进行备案，可按以下情况处理：

若用于居住租赁。一方面，从法律规定看，虽然租赁合同备案并非合同生效的必备要件，但根据相关规定，房屋租赁当事人应在租赁合同签订后一定期限内办理登记备案手续。若未备案，可能面临相关行政管理部门责令改正等情况。另一方面，对租赁双方权益保障而言，备案能在一定程度上避免纠纷，如在发生租赁纠纷涉及到租赁关系认定等问题时，备案的合同可作为更有力的证据。此时，建议双方及时携带租赁合同、明等相关材料到当地房地产管理部门办理备案手续。

若用于商业租赁等其他情况，同样存在类似风险，未备案可能影响后续一些政策享受、权益维护等。总之，为保障自身合法权益，减少潜在风险，签订租房合同后应尽快办理备案手续。

三、房屋租赁合同不可抗力怎么确认

确认房屋租赁合同中的不可抗力，需从以下几方面考量：

（一）事件的不可预见特性。在签订租赁合同时，根据当时的客观情况和正常认知水平，当事人无法预见到该事件的发生。例如，突发的地震、洪水等自然灾害，通常是难以提前预知的。

（二）不可避免性。即便当事人采取了合理的措施，也无法阻止该事件的发生。比如战争、政府因公共利益进行的征收等，这些事件不以当事人的意志为转移。

（三）不可克服性。当事人在事件发生后，无法通过自身努力克服该事件所造成的影响。像因严重的疫情导致政府实施封锁措施，使得承租人无法正常使用租赁房屋进行经营活动，这种情况下承租人难以克服该客观障碍。

此外，还需注意不可抗力事件与合同履行之间存在因果关系。即该事件直接导致了合同无法履行或者部分无法履行。只有同时满足上述条件，才能在房屋租赁合同中确认某一事件为不可抗力。

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