一、将住宅改为经营性用房的租赁合同是否有效

将住宅改为经营性用房的租赁合同，其效力需分情况判断：

（一）若未经有利害关系业主同意，租赁合同无效。根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。若未经同意擅自改变住宅用途进行出租用于经营活动，这种行为违反了法律的强制性规定，损害了其他业主的合法权益，合同会被认定无效。

（二）若经有利害关系业主同意，租赁合同有效。在满足法定程序，获得有利害关系业主的一致同意后，将住宅改为经营性用房的行为具备合法性基础，在此基础上签订的租赁合同是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，那么该租赁合同就是有效的。

总之，判断此类租赁合同是否有效，关键在于是否经过有利害关系业主的同意。

二、房屋无偿租赁合同简单版主要有哪些内容

房屋无偿租赁合同简单版通常包含以下主要内容：

**一、双方当事人信息**

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式、常住地址等基本信息，确保合同主体明确。

**二、房屋基本情况**

详细描述租赁房屋的具体位置、门牌号、建筑面积、房屋结构等信息，必要时可附图说明，以便准确界定租赁标的。

**三、租赁期限**

确定租赁的起止时间，起止时间应明确到具体日期，这是双方权利义务的时间界限。

**四、使用用途**

规定承租方使用房屋的具体用途，确保用途合法且符合房屋性质，避免后续纠纷。

**五、双方权利义务**

出租方需保证房屋的适租性，如结构安全等；承租方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。同时明确双方在维修、保养等方面的责任。

**六、条件**

约定在何种情况下，如一方严重违约、不可抗力等，双方可以。

**七、争议解决方式**

一般约定如发生争议，可通过协商、或诉讼等方式解决。

**八、其他条款**

可根据实际情况添加其他约定事项，如通知方式等。最后由双方签字并注明日期。

三、合同无效的法律后果包括哪些

房屋租赁合同无效会产生一系列法律后果，主要包括以下方面：

（一）返还财产。承租人应将租赁房屋返还给出租人，出租人则需返还承租人已支付的租金等费用。若承租人对房屋进行了装饰装修，根据不同情况处理：未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除；已形成附合的，按照导致的过错分担现值损失。

（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，因出租人隐瞒房屋权属瑕疵导致合同无效，给承租人造成损失的，出租人需赔偿。

（三）不得主张租金和房屋使用费过高或过低。在合同无效的情况下，一般会参照合同约定的租金标准，结合市场行情等因素，合理确定房屋占有使用费的数额。

（四）关于优先购买权等基于有效合同产生的权利不再适用。因合同无效，承租人不再享有优先购买权等相关权益。总之，合同无效后，各方应根据具体情况承担相应法律后果。

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