一、房屋租赁合同应当包括哪些内容

房屋租赁合同通常应包含以下内容：

（一）租赁双方的基本信息，明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式及住址等，确保双方身份清晰可查。

（二）房屋的具体情况，详细描述租赁房屋的位置、面积、户型、装修及设施配备等状况，以便双方对租赁标的有准确认知。

（三）租赁期限，确定租赁的起止时间，这关系到双方权利义务的存续期间，同时可约定续租相关事宜。

（四）租金及押金条款，明确租金的金额、支付方式、支付周期等，押金的数额、退还条件也需清晰界定，避免后续产生纠纷。

（五）房屋的使用及维护，规定承租人对房屋的合理使用范围，以及双方在房屋维修保养方面的责任分担。

（六）违约责任，对双方可能出现的违约情形及相应的责任承担方式作出约定，以保障合同的顺利履行。

（七）争议解决方式，一般可选择协商、或诉讼等方式解决可能产生的争议。

二、租房不签合同会有什么法律风险

租房不签合同存在多方面法律风险：

（一）租赁期限不明风险。未签订合同，双方对租赁期限无明确约定，易引发纠纷。任何一方都可能随时解除租赁关系，导致租客面临突然搬离的困扰，房东也可能遭遇租客随意退租的情况。

（二）租金支付风险。没有合同对租金金额、支付方式和时间等作出明确规定，可能出现租客拖欠租金、拒绝支付租金等问题，房东难以有效追讨。同样，租客也可能面临房东随意涨租的不合理要求。

（三）房屋使用及维修责任风险。合同缺失使得房屋使用规则、维修责任等不明确。例如，房屋出现损坏时，可能出现双方互相推诿维修责任的情况。

（四）权益保障风险。在发生争议时，由于缺乏书面合同作为证据，双方的权益难以得到有效保障。在审理案件时，需要耗费更多时间和精力去查明事实，可能导致当事人的诉求难以得到支持。

因此，为避免这些法律风险，租房时应签订书面合同。

三、纠纷怎么样找证据

在处理贵州租房合同纠纷寻找证据时，可从以下几方面着手：

（一）合同本身。这是最为关键的证据，要确认合同中关于租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等各项条款的具体约定，查看双方是否有违反合同约定的行为。

（二）租金支付凭证。包括银行转账记录、微信或支付宝转账截图、收款等，能清晰证明租金的支付情况，确定是否存在拖欠租金等争议问题。

（三）房屋状况相关证据。比如房屋交付时的验收记录，记录房屋的初始状态；若在租赁期间房屋出现损坏，有相关的维修记录、照片、视频等，以明确损坏责任。

（四）沟通记录。双方关于租赁事宜的短信、微信聊天记录、邮件往来等，其中可能涉及到对租赁相关问题的协商、催告等内容，对查明纠纷事实有重要作用。

此外，若有能证明租赁过程中的相关事实，其证人证言也可作为辅助证据。

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