一、房屋租赁合同要如何提前解除

房屋租赁合同若要提前解除，可参考以下情形及方式：

（一）协商解除。出租人和承租人可就提前解除事宜进行协商，若双方达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，协商解除不承担违约责任。

（二）法定解除。若出现法律规定的解除事由，一方可依法。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。符合法定解除条件的一方，应通知对方解除合同，通知到达对方时。

（三）约定解除。若租赁合同中约定了提前解除合同的条件，当条件成就时，一方可按照约定解除合同，但需遵循约定的程序和承担相应责任。

需注意，非因法定或约定事由提前解除合同的，违约方可能需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

二、纠纷怎么样举证

在陕西处理租房合同纠纷时，举证需围绕案件关键事实进行，主要可从以下几方面着手：

（一）证明合同关系存在。提供租房合同原件作为核心证据，若合同遗失或未签订书面合同，可提供能体现租赁关系的证据，如聊天记录、短信、证言等，用以证实双方就房屋租赁达成的合意。

（二）关于租金支付情况。若已支付租金，需提供支付凭证，如银行转账记录、等；若存在租金拖欠问题，需提供催告支付租金的相关记录，如短信、函件等。

（三）房屋状况方面。对于房屋交付时的状况，可提供交付时的房屋照片、视频、物品清单等；若租赁期间房屋出现损坏，需提供损坏情况的照片、视频、维修记录及与对方沟通的记录等。

（四）关于租赁期限、用途等约定，以合同条款为准，若有变更或补充约定，需提供相应的协商记录、补充协议等证据。

总之，要根据具体纠纷情况，全面、客观地收集和整理相关证据，以支持自己的主张。

三、租房合同纠纷该怎么取证

在处理四川租房合同纠纷取证时，可从以下几方面着手：

（一）合同相关证据。提供租房合同原件，若有补充协议、变更条款等书面材料也一并收集，以明确双方权利义务约定，如租金金额、支付方式、租赁期限等关键内容。

（二）租金支付证据。包括银行转账记录、微信或支付宝支付截图、收款收据等，用以证明租金支付情况，若存在拖欠或多付等争议，这些证据至关重要。

（三）房屋状况证据。对房屋的初始状况及纠纷发生时的状况进行拍照、录像，比如房屋设施设备的完好程度、是否存在损坏或擅自改动等情况，还可收集物业的相关证明材料。

（四）沟通记录证据。保存双方就租赁事宜的短信、微信聊天记录、电子邮件等，若有电话沟通，可进行录音（在合法前提下），这些能反映双方在租赁过程中的协商、争议情况。

（五）证人证言。若有邻居、中介等了解租赁情况的证人，可在必要时请他们出庭作证。

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