一、房屋租赁合同违约金有哪些规定

房屋租赁合同违约金的规定主要涉及以下方面：

（一）约定优先。租赁双方可在合同中自行约定违约金的数额或计算方法。只要该约定不违反的强制性规定，一般会得到法律支持。比如，双方可约定若一方提前，需支付相当于几个月租金的违约金。

（二）损失赔偿原则。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求或机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。这里的损失包括直接损失和间接损失，如因违约导致另一方寻找新房屋租赁所产生的合理费用等。

（三）法定情形。在一些法定情况下，即使合同未约定违约金，违约方也需承担赔偿责任。例如，因不可抗力以外的原因导致房屋无法正常使用，给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

总之，房屋租赁合同违约金的规定旨在平衡双方利益，保障合同的顺利履行。

二、纠纷手续怎么走

处理租房合同纠纷打官司，一般需遵循以下步骤：

1. **准备证据材料**：收集能证明自身主张的各类证据，如租房合同原件，用以明确双方的权利义务约定；租金支付凭证，证明租金支付情况；房屋状况的相关照片、视频，若涉及房屋损坏、设施缺失等问题；以及双方的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，可能包含对纠纷事项的协商过程。

2. **确定管辖法院**：通常是房屋所在地的基层人民法院。

3. **撰写**：写明原被告的基本信息，包括姓名、联系方式、住址等；明确诉讼请求，如要求解除合同、支付租金、赔偿损失等；阐述事实与理由，清晰说明纠纷的起因、经过和现状。

4. **立案**：将准备好的起诉状及证据材料提交至管辖法院立案庭，法院会进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费。

5. **等待**：法院会安排开庭时间并通知双方。庭审中，双方需进行陈述、举证、质证和辩论。

6. **领取判决结果**：法院根据审理情况作出判决，当事人需按判决履行义务，若不服判决，可在规定期限内上诉。

三、租房合同纠纷如何进行举证

在甘肃处理租房合同纠纷进行举证时，可从以下几方面着手：

（一）证明租赁关系存在的证据。如书面的租房合同，这是最直接的证据；若没有书面合同，聊天记录、短信、证言等能证实双方就房屋租赁达成合意的材料也可作为证据。

（二）关于租金支付的证据。比如银行转账记录，若通过现金支付，可提供房东出具的收条；若约定通过微信、支付宝等电子支付方式，相应的支付截图等可作为已支付租金的证明。

（三）房屋状况的证据。如房屋交付时的验收记录，能证明房屋初始状态；若租赁期间房屋出现损坏等情况，照片、视频、维修记录等可证实房屋状况及责任归属。

（四）关于合同履行情况的其他证据。例如，房东提前解约的通知，租户逾期支付租金时房东的催告记录等，以证明双方在合同履行过程中是否存在违约行为。

当事人应妥善保存各类相关证据，以便在纠纷解决中更好地维护自身权益。

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