一、厂房租赁合同法律法规有哪些

厂房租赁合同涉及多方面法律法规，主要如下：

- **《中华人民共和国民法典》合同编**：这是规范租赁合同的基础性法律。明确了租赁双方的权利义务关系，如出租人的交付租赁物及保持租赁物符合约定用途的义务，承租人按约定使用租赁物、支付租金等义务。同时，规定了租赁期限、续租、等相关内容。例如，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

- **《中华人民共和国城市房地产管理法》**：涉及厂房这类房地产租赁的相关规定。比如，，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

- **相关司法解释**：最高人民针对租赁合同纠纷出台的司法解释，对司法实践中常见的问题，如租赁合同效力的认定、租金及违约金的计算、租赁物的返还等作出具体规定，为处理厂房租赁合同纠纷提供了更明确的裁判依据。

二、房东可以提前解除吗

房东在某些特定情形下可以提前解除租房合同，主要包括以下几种情况：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东有权解除合同。例如承租人擅自改变房屋结构用于经营。

（二）承租人未经房东同意转租的，房东可以解除合同。比如承租人未经允许将房屋转租给第三人。

（三）承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，房东可解除合同。例如承租人拖欠租金数月，经多次催告仍不支付。

（四）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，相应地，房东也可解除。

若不存在上述法定或约定事由，房东提前解除合同属于违约行为，需承担违约责任，向承租人支付违约金或赔偿承租人因此遭受的损失。

三、租房合同到东不租怎么办

当租房合同到期，房东决定不再续租，这是房东的合法权利，因为后，双方的租赁关系在没有续签的情况下自然终止。不过，租户仍享有一定权益。

（一）租户有优先续租权。若租户在租赁期间一直按时支付租金、合理使用房屋且未违反租赁合同的相关约定，在同等条件下，租户享有优先续租的权利。若房东无故拒绝续租给租户造成损失，租户可要求房东承担相应赔偿责任。

（二）租户有合理的搬迁时间。房东应给予租户合理的时间来搬离房屋，一般为合理的准备期，比如提前告知后给予15天至30天左右的时间。

（三）关于装修及添附物。若租户经房东同意对房屋进行了装修或添加了附属物，可根据具体情况与房东协商处理，如能拆除的由租户拆除，不能拆除且对房屋有增值的，房东可给予租户适当补偿。

总之，租户应与房东友好协商，若协商不成且权益受损，可通过法律途径解决。

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