一、上海市房租租赁合同的违约金标准是多少

在上海市，房租租赁合同的违约金标准并没有一个固定的法定具体数额。一般遵循以下原则确定：

（一）有约定从约定。若租赁合同中，双方当事人明确约定了违约金的具体数额或者计算方式，只要该约定不违反的强制性规定，通常会按照约定来执行。例如，双方约定若一方提前解约需支付相当于一个月租金的违约金，那么在符合约定情形时，就依此执行。

（二）在没有约定或者约定不明确的情况下，通常根据违约行为给对方造成的损失来确定违约金数额。比如因一方违约导致另一方为寻找新租户而产生的合理费用、房屋空置期间的租金损失等。法院会综合考虑各种因素，以合理补偿非违约方的损失为原则，酌情确定违约金数额。

总之，上海市房租租赁合同违约金标准需结合具体合同约定及实际损失情况综合判定。

二、商用房中租赁期限不能超过多久

在商用房租房合同中，租赁期限不得超过20年。这是根据我国《》相关规定确定的。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

之所以有这样的规定，主要是为了维护交易的稳定性和安全性，避免因过长的租赁期限而可能产生的一系列不确定性和潜在风险。例如，过长的租赁期限可能会限制房屋所有权人的后续处分权，对房屋的合理利用和市场流通造成不利影响。

在实际签订商用房租房合同时，双方当事人应在法律规定的范围内，根据自身需求和实际情况合理确定租赁期限。若双方希望长期使用该商用房，可以在租赁期限届满前，按照法律规定和双方意愿，及时协商续订租赁合同，以保障自身的合法权益。

三、无效的合同具体都有哪些法律规定

根据相关法律规定，以下几种情形下房屋租赁合同无效：

（一）出租人就未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

（二）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

（三）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

（四）房屋租赁合同的当事人以虚假意思表示订立的。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定订立的房屋租赁合同无效。比如租赁的房屋属于违法建筑，无法进行合法出租等。

（六）违背公序良俗订立的房屋租赁合同同样无效。在实践中，若出现上述情形，合同被认定无效后，当事人应根据各自的过错承担相应的责任。

以上是关于上海市房租租赁合同的违约金标准是多少的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。