一、租赁房有瑕疵能否解除租赁合同

租赁房存在瑕疵时，是否能解除租赁合同需根据具体情况判断：

（一）看瑕疵严重程度。若瑕疵属于轻微问题，不影响房屋的正常使用功能，例如墙面有一些小的污渍、门窗有轻微损坏等，一般不能解除租赁合同。承租人可要求出租人在合理期限内进行维修，维修费用通常由出租人承担。

（二）若瑕疵严重影响房屋的正常使用，如房屋漏水严重导致无法居住、房屋存在安全隐患威胁到承租人的人身安全等，承租人可依据相关法律规定解除租赁合同。因为出租人有义务提供符合约定用途且安全、适租的房屋，若无法满足这些基本条件，承租人有权并要求出租人承担相应责任，如退还剩余租金、赔偿损失等。

此外，若租赁合同中对房屋瑕疵及解除合同的条件有特别约定，还应按照合同约定来处理。

二、自建地上房屋能否进行转租合同

自建地上房屋能否进行转租，需根据具体情况判断：

（一）看屋是否合法。若自建房屋经过合法审批，取得了相关规划、建设等许可手续，属于合法建筑，在符合租赁合同约定及法律规定的前提下，可以进行转租。比如，承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人，此时的转租合同有效。

（二）若自建房屋未经合法审批，属于违法建筑。根据相关法律规定，违法建筑的租赁合同通常被认定为。基于无效合同而进行的转租行为，转租合同一般也会被认定无效。因为违法建筑本身不具备合法的出租条件，无法产生合法有效的租赁关系。

总之，对于自建地上房屋的转租，关键在于房屋的合法性以及是否符合租赁合同约定和法律规定，当事人在进行转租前应确保相关行为合法有效，避免产生不必要的法律风险。

三、现在租房不退押金,能不能

租房不退押金的情况，能否仲裁需分情况来看。

若你与房东签订的中，有明确约定仲裁条款，即双方同意将因该租房合同产生的争议提交给特定的仲裁机构进行仲裁，那么你可以依据此条款向约定的仲裁机构申请仲裁。在这种情况下，仲裁机构会按照相关程序和法律规定，对你们之间的争议进行审理和裁决。

然而，如果租房合同中没有仲裁条款，一般情况下是不能直接进行仲裁的。此时，你可以通过向人民提起的方式来解决纠纷。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据，比如租房合同、押金支付凭证、房屋交接记录等，以证明房东应当退还押金而未退还的事实。

总之，能否仲裁关键在于租房合同中是否有仲裁条款约定，若没有则通常需通过诉讼途径来维护自身合法权益。

以上是关于租赁房有瑕疵能否解除租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。