一、房屋租赁合同纠纷能约定仲裁吗

房屋租赁合同纠纷可以约定仲裁。

从法律规定层面来看，根据《》相关规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。房屋租赁合同纠纷属于合同纠纷范畴，只要双方当事人在签订时，明确、自愿地约定将可能产生的纠纷提交给特定的仲裁机构仲裁，该约定通常是有效的。

在具体约定时，需注意以下几点：（一）约定应当采用书面形式，明确地在租赁合同条款中体现仲裁约定内容；（二）要选定具体的仲裁机构，仲裁机构的选定应当明确、唯一，否则可能导致仲裁约定无效；（三）该约定必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法违规情形。

若双方在合同中已有效约定仲裁，那么发生纠纷后，当事人应按照约定向选定的仲裁机构申请仲裁，而不能直接向起诉，除非仲裁协议无效。

二、租赁合同在房屋拍卖后是否有效

租赁合同在房屋拍卖后通常是有效的，这遵循“买卖不破租赁”原则。

具体而言，在租赁关系存续期间，即使租赁房屋的所有权因拍卖等原因发生转移，原租赁合同对新的房屋所有权人依然具有约束力。新的所有权人不能以自己取得所有权为由，随意解除租赁合同或者要求承租人腾退房屋。承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用租赁房屋，直至租赁期限届满。

不过，也存在一些例外情况。例如，若租赁合同在房屋拍卖前已经到期，或者租赁合同本身存在无效的法定情形，如违反的强制性规定、损害社会公共利益等，那么在房屋拍卖后，该租赁合同就不具有法律效力。

另外，若在拍卖前法院依法对房屋进行了查封，而承租人明知查封事实仍与原所有权人签订租赁合同，这种情况下租赁合同不能对抗房屋新的所有权人。

三、房屋租赁合同终止的条件是什么

房屋租赁合同终止的条件主要有以下几方面：

（一）合同约定的租赁期限届满。当租赁合同中约定的租赁时间到期，且双方未续签合同，合同自然终止。

（二）双方协商一致解除。租赁双方经平等协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，可。比如因一方特殊需求，经对方同意后提前结束租赁关系。

（三）出现法定解除事由。如因不可抗力致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，无法继续使用；承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

（四）房屋被依法征收、等。当房屋因政府规划等原因被征收或拆迁，导致房屋无法继续出租，租赁合同也会终止。

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