一、房东怎么来确定租房租金

确定租房租金时，房东可综合多方面因素考量：

一是房屋地理位置。位于繁华商圈、交通便利区域、优质学区附近的房屋，因配套设施完善、生活便捷，租金往往较高；偏远地区租金则相对较低。

二是房屋自身状况。面积大小、户型结构、装修程度、屋内设施配备等均会影响租金。面积大、户型方正、装修精美且家具家电齐全的房屋，能提供更好居住体验，租金相应会高。

三是市场供需关系。若当地租房需求旺盛，房源紧张，房东可适当提高租金；反之，若市场上房源充足，需求较少，租金则不宜定得过高。

四是租赁期限。长租情况下，房东可能会给予一定租金优惠，以稳定租客；短租则可根据实际情况适当提高租金。

五是参考周边同类房屋租金水平。了解周边相似房屋的出租价格，能帮助房东合理定价，使其租金具有市场竞争力，同时确保自身收益。

二、到东不续租怎么办

当商铺到期房东不续租时，可从以下方面应对：

一是查看约定。若合同中对续租事宜有明确规定，比如约定在同等条件下租户有优先续租权，而房东违反此约定，租户可依据合同要求房东承担违约责任，赔偿由此给租户造成的损失。

二是协商解决。尝试与房东友好沟通，了解其不续租的原因，看是否有协商解决的可能。例如，是否可以通过调整租金、租赁期限等条件，促使房东同意续租。若协商成功，应签订新的租赁合同，明确双方权利义务。

三是若协商不成且没有续租的可能，租户应做好腾退准备。按照合同约定的时间和方式交还商铺，避免产生不必要的纠纷。同时，租户可提前规划后续经营场所，尽量减少因商铺无法续租带来的不利影响。

三、房东反悔有协议会怎么判

在回迁房房东反悔且有协议的情况下，通常会依据具体情况作出判决：

一是审查协议的效力。若协议是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销或无效的情形，那么该协议一般是有效的，双方应按照协议约定履行各自义务。

二是看反悔的具体原因。如果房东无正当理由反悔，构成违约。根据协议约定，可能需要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。违约金的数额若有约定则按约定执行，若约定过高或过低，当事人可请求法院适当调整。

三是关于房屋归属。若协议明确约定了房屋的归属等相关事宜，在协议有效的前提下，法院通常会支持协议约定，要求房东继续履行协议，配合办理相关房屋过户等手续，以保障协议另一方的合法权益。总之，具体判决结果会综合各种因素而定。

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