一、房屋租赁违约责任有什么

房屋租赁中的违约责任主要涉及出租方和承租方两个主体，具体如下：

对于出租方而言：

一是未按约定交付房屋及其附属设施。比如约定好的房屋装修、家具配备等未到位，需承担违约责任，可能需赔偿承租方因此遭受的损失，如额外的住宿费用等。

二是在租赁期间擅自收回房屋。除法定或约定事由外，若提前收回房屋，需向承租方支付违约金，并赔偿承租方的装修投入、搬迁费用等损失。

对于承租方而言：

一是未按约定支付租金。承租方应按合同约定的时间、金额和方式支付租金，逾期支付需承担违约责任，如支付逾期利息或按约定支付违约金。

二是未经出租方同意擅自改变房屋用途或进行装修。若对房屋造成损害，需恢复原状或赔偿损失。

三是租赁期满或提前后，未按约定交还房屋。需支付逾期交还房屋期间的占有使用费等。

二、租赁房屋不登记无效吗

房屋租赁不登记并非必然无效。

从合同效力角度来看，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋租赁合同只要是双方当事人真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，一般自双方达成合意时即成立并生效。

不过，房屋租赁登记备案有其重要意义。一方面，它是对租赁行为的一种行政管理措施，便于政府部门掌握房屋租赁市场的相关信息，进行规范管理。另一方面，虽然未经登记备案不影响的效力，但在一些特定情况下，可能会对当事人产生不利影响。例如，在涉及房屋租赁纠纷时，未经登记备案的租赁合同可能在证据效力等方面相对较弱。而且，某些城市可能基于行政管理需要，对未经登记备案的租赁行为规定了一些限制或处罚措施。

总之，房屋租赁不登记不影响合同本身的效力，但为避免潜在风险，建议当事人及时办理登记备案手续。

三、房屋租赁期间家电坏了怎么处理

在房屋租赁期间家电损坏的处理，需根据具体情况而定：

一是看租赁合同约定。若合同中对家电维修责任有明确约定，比如约定由承租人负责日常使用中的正常损耗维修，或由出租人负责家电的定期保养及故障维修等，则应按合同约定执行。

二是若合同没有约定，通常情况下，因承租人使用不当或故意造成家电损坏的，由承租人负责维修或赔偿。比如承租人频繁超负荷使用电器导致损坏。

三是因家电自身质量问题、自然老化等非承租人原因导致损坏的，一般由出租人承担维修责任。例如家电本身存在设计缺陷，或使用多年后自然损耗损坏。

如果双方对维修责任存在争议，可先进行协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或者通过诉讼等法律途径解决，以维护自身合法权益。

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