一、房屋租赁中经常出现的违约责任有什么

在房屋租赁中，常见的违约责任主要有以下几方面：

一是出租人的违约责任。首先，若出租人未按约定将房屋交付承租人使用，需承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失，如额外的住宿费用等。其次，若在租赁期间，出租人擅自收回房屋，同样构成违约，应向承租人支付违约金，并赔偿承租人的装修损失、搬迁费用等合理损失。另外，若房屋存在权利瑕疵，如房屋被抵押、查封等影响承租人正常使用，出租人也需承担责任。

二是承租人的违约责任。一方面，承租人未按约定支付租金，经催告后仍不支付的，出租人有权，承租人需承担违约责任，支付拖欠租金及违约金。另一方面，若承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿损失。此外，租赁期满后，承租人不按约定返还房屋的，也需承担相应违约责任。

二、房屋租赁中的装修纠纷要如何处理

在处理房屋租赁中的装修纠纷时，可参考以下方法：

一是查看约定。若合同中对装修事宜有明确规定，比如是否允许装修、装修后归属及拆除条件等，应按合同执行。若一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任，赔偿相应损失。

二是区分装修性质。对于经出租人同意的装修，若属于附合装修，即装修后与房屋形成一体不可分离，在租赁期届满或解除合同时，双方可协商补偿问题；若装修未形成附合，承租人可拆除，但不得损坏房屋。未经出租人同意擅自装修的，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

三是协商与调解。双方可自行协商，就装修纠纷达成一致解决方案。若协商不成，也可请求有关部门或第三方调解机构进行调解。

四是诉讼途径。若上述方式均无法解决，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

三、未约定租赁期限是否可以随时收房

在未约定租赁期限的情况下，一般不可以随时收房，需视具体情形而定。

从法律角度分析，未约定租赁期限的租赁合同属于不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。所谓合理期限，需根据具体的租赁情况来判断，比如租赁房屋的用途、租赁市场的一般情况等。

若该房屋用于居住，通常应给予承租人相对较长的合理期限，如提前一个月通知，以便承租人有足够时间寻找新的住所、安排搬家等事宜。若用于商业经营，考虑到经营的连续性和重新寻找经营场所的难度，可能需要给予更长的合理准备期。

总之，在未约定租赁期限时，出租人不能随意收房，必须遵循法律规定，提前通知承租人，给予其合理期限来处理相关事务，以保障承租人的合法权益。

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