一、房屋租赁中的违约责任是什么

关于房屋租凭所涉及的违约责任，主要包括以下几个方面:1.当租约关系中的任何一方希望结束租约时，必须提前至少一个月向另一方发出通知;

2.若租房合同中有明确约定违约金事宜，则应按照预定的违约金比例进行赔偿;

3.如约定的违约金过高或者过低，都可以提出调整请求;

4.双方应根据租赁合同的具体规定来处理违约责任的赔偿问题，倘若协商无果，可以选择向提起诉讼以寻求解决方案。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋租未到履约期是否可以变更

咱们来看看这房间租赁不到期限时能不能转租：首先得看你的转租行为是否经过了房东的同意。因为已经不再是简单的使用房子那么简单所以必须要得到房东的首肯才行，不然就是非法；其次转租的租金也不能比原来还高当然如果真的有需要提高租金的话，那多出来的那部分收入可是得归还给房东的。

三、租房不退押金如何办

倘若在租赁过程中遇到房东不肯退还押金的情况时，承租人可首先尝试通过自行协商的途径加以解决。若此方法未能奏效，则可考虑寻求基层群众自治组织的协助，即向所在社区的居委会或者村民委员会提出调解请求。如对调解结果仍感不满，承租人有权向当地人民法院提起诉讼。

如果双方曾签订过明确的仲裁协议及相关仲裁条款，那么承租人还可以向相应的仲裁庭提交仲裁申请。最后，承租人亦可直接向当地人民法院提起诉讼，以期通过法律手段解决争议。

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