一、房屋租赁违约责任有哪些呢

房屋租赁中的违约责任，主要涉及出租方和承租方两个主体，具体如下：

对于出租方而言：

一是未按约定交付房屋及其附属设施，例如未能在合同约定时间提供房屋供承租人使用，需承担违约责任。

二是交付的房屋不符合约定条件，像房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，应承担相应责任。

三是未履行维修义务，若房屋出现问题影响承租人使用，而出租方未及时维修，需承担责任。

对于承租方而言：

其一，未按约定使用房屋，比如擅自改变房屋用途，需承担违约责任。

其二，未按约定支付租金，拖欠租金的行为违反合同约定，应承担相应后果。

其三，未经出租方同意擅自转租房屋，这种行为侵犯了出租方的权益，需承担责任。

其四，租赁期满或后，未按约定返还房屋及其附属设施，造成损坏的，应承担赔偿责任。

总之，在房屋租赁中，双方均应严格遵守合同约定，避免违约行为。

二、房屋租赁期限是怎样的

房屋租赁期限相关规定如下：

租赁期限可由出租人和承租人协商确定，双方可根据自身需求和实际情况约定具体时长。但需注意，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

对于租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁在实际中较为特殊，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

此外，若租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。在不定期租赁情况下，双方的权利义务关系仍受法律保护，但相对稳定性不如有固定期限的租赁。

三、房屋租赁后租户失踪如何处理

当房屋租赁后租户失踪，可按以下方式处理：

一是确认失踪情况。通过租户预留的紧急联系人、工作单位、朋友等渠道，尝试联系租户，核实其是否确实失踪以及失踪的大致原因和时长。

二是保护房屋及财物。进入房屋时，需注意遵循法定程序，如在当地居委会或派出所人员见证下，确保房屋内财物安全，防止财物丢失或损坏。对房屋内的财物进行妥善登记和保管，避免擅自处置。

三是依据租赁合同处理。若租户长时间失踪且未按合同约定支付租金，出租方可视情况按照合同中关于违约及解除合同的条款，解除租赁合同，收回房屋。

四是通知相关部门。向当地公安机关报案，提供租户的身份信息、租赁房屋的相关情况等，协助警方调查。若租户遗留财物涉及债务等法律问题，应等待警方或相关司法机关进一步处理。

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