一、租赁的房屋承租人可以再转租吗

在租赁房屋的情况下，承租人是否可以再转租需分情况来看。

若中明确约定承租人可以转租，那么承租人有权按照约定将房屋转租给第三人。这种情况下，承租人的转租行为是合法有效的，各方应按照约定履行相应的权利和义务。

若租赁合同中没有约定或者约定不明确，承租人需要经过出租人的同意才可以转租。未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。这是因为出租人与承租人之间存在租赁关系，出租人将给特定的承租人，对房屋的使用和管理有一定的预期和控制权。未经同意的转租可能会影响出租人的权益，例如可能导致房屋使用不当、租金支付风险等问题。

总之，承租人能否转租租赁的房屋，关键在于租赁合同的约定以及是否获得出租人的同意，在进行转租活动时，应当遵循相关法律规定和合同约定，以避免不必要的法律风险。

二、租房者房租租赁能退吗

租房者交付的租赁定金能否退还，需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于双方的事由，导致租赁关系未能成立。例如，在签订正式租赁合同前，房屋因不可抗力因素损毁无法继续出租，此时定金应当退还。

二是若因出租方原因致使租赁关系无法成立。比如，出租方在收取定金后，又将房屋租给他人，这种情况下，出租方构成违约，应当双倍返还定金给租房者。

三是若因租房者自身原因导致租赁关系无法成立。例如，租房者在约定时间内无正当理由不签订正式租赁合同，此时定金一般不予退还，因为租房者违反了的约定。

定金具有担保性质，旨在确保租赁交易的顺利进行。在涉及定金退还问题时，双方应依据具体事实和相关法律规定来确定，若协商不成，可通过法律途径解决。

三、无效的有哪些

以下是一些常见的无效房屋租赁情形：

一是主体不适格导致无效。例如，出租人并非房屋的所有权人或未经授权的合法代管人等有权出租的主体，其签订的租赁合同无效。若房屋为多人共有，未经其他共有人同意擅自出租共有房屋的部分或全部，该租赁行为对其他共有人不发生效力。

二是租赁房屋本身存在问题。比如，租赁的房屋属于违法建筑，未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋出租，租赁合同无效；或者房屋被依法查封，在此期间进行出租的行为也是无效的。

三是租赁期限违反法律规定。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

四是合同内容违反的强制性规定。例如，双方约定的租赁用途违反法律法规的禁止性规定，或者存在恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益等情形，租赁合同均无效。

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