一、房屋租赁与转租的区别在哪

房屋租赁与转租存在多方面区别：

一是合同主体不同。房屋租赁是房屋所有权人或经授权的管理人作为出租人，将给承租人使用，合同主体是出租人和承租人；而转租是承租人在租赁期间将承租房屋再出租给次承租人，合同主体是承租人和次承租人。

二是权利来源不同。在房屋租赁中，承租人的租赁权直接来源于出租人的所有权或授权；在转租中，次承租人的租赁权来源于承租人的租赁权，是基于承租人对房屋的占有、使用和收益权能进行的再次出租。

三是法律限制不同。房屋租赁通常只需出租人和承租人达成一致并符合相关要求即可；而转租则受到一定限制，一般需经过原出租人同意，未经同意擅自转租的，原出租人有权解除。

四是责任承担不同。租赁中，承租人直接对出租人承担责任；转租中，承租人对原出租人承担责任，次承租人对承租人承担责任。

二、房屋租赁纠纷起诉流程多久

房屋租赁纠纷起诉流程所需时间因具体情况而异，大致可分为以下几个阶段：

立案阶段，当事人向有管辖权的递交和相关证据材料。法院会在收到材料后的7日内进行审查，符合立案条件的予以受理并通知当事人；不符合条件的，裁定不予受理。

审理前准备阶段，法院立案后会在5日内将起诉状副本送达被告，被告需在收到后的15日内提出答辩状。之后，法院会根据案件情况安排开庭时间，并通知双方当事人。

审理阶段，一般适用简易程序的案件，应当在立案之日起3个月内审结；适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起6个月内审结。如有特殊情况需要延长的，需经批准。

判决阶段，法院会根据审理结果作出判决。如果当事人对一审判决不服，可在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。二审法院一般会在立案之日起3个月内审结。

综上，从立案到审结，简易程序可能3个月左右，普通程序可能6个月左右，若有上诉等情况，时间会相应延长。

三、房屋租赁证到期怎么续签

房屋租赁证到期续签，通常可按以下步骤进行：

一是查看原租赁合同约定。明确合同中关于续租的相关条款，比如是否有优先续租权、续租需提前通知的时间等规定，按照合同约定执行。

二是提前沟通协商。在租赁证到期前，租客应及时与房东取得联系，表明续租意向，协商续租事宜，如租金是否调整、租赁期限等。双方就续租条件达成一致意见后，可着手准备续签手续。

三是准备相关材料。一般需要提供原租赁合同、双方明等材料，具体可向当地房屋租赁管理部门咨询确认。

四是办理续签手续。双方携带准备好的材料，一同前往当地房屋租赁管理部门办理租赁证续签手续。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，予以办理新的房屋租赁证。

需注意，不同地区对于房屋租赁证续签的具体要求和流程可能存在差异，建议提前了解当地规定。

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