一、房屋租赁合同诈骗认定

房屋租赁合同诈骗的认定，需综合多方面因素判断。

其一，看行为人是否有非法占有目的。例如，行为人在签订时，根本没有可供出租的房屋，或者明知房屋存在重大瑕疵却隐瞒事实，意图骗取承租人租金等财物，可推断其有非法占有目的。

其二，考察行为人的虚构事实或隐瞒真相行为。如虚构房屋的面积、用途、配套设施等关键信息，或者隐瞒房屋已抵押、查封等影响承租人使用的情况，以此诱使承租人签订租赁合同。

其三，关注履约能力与履约行为。若行为人无能力履行租赁合同约定，如无法提供房屋供承租人正常使用，且在收取租金后不履行合同义务，将租金挪作他用或肆意挥霍等，也可能构成诈骗。

其四，从造成的损害后果判断。若承租人因行为人的欺骗行为遭受了较大的经济损失，如支付了高额租金却无法使用房屋等，结合其他情节，可认定为房屋租赁合同诈骗。认定时需结合具体案件情况，依据相关法律规定和证据进行综合分析。

二、怎么认定是诈骗

认定买卖合同诈骗，需从多方面综合考量。

其一，行为主体方面，实施诈骗行为的主体需是具有相应民事行为能力、能够承担法律责任的自然人、法人或其他组织。

其二，主观故意方面，行为人必须具有非法占有他人财物的主观故意。即其签订、履行合同的目的并非正常的商业交易，而是企图通过欺骗手段骗取对方财物。比如虚构事实，谎称有大量优质货物可供交易，实则并无货物；或者隐瞒真相，对货物的真实情况进行虚假陈述。

其三，客观行为方面，行为人在签订、履行合同过程中实施了欺骗行为。常见的包括虚构合同标的、伪造相关证件或文件、擅自挪用对方预付款等。

其四，损害结果方面，被害人因行为人的诈骗行为遭受了经济损失。若被害人未遭受实际损失，一般难以认定为买卖合同诈骗。

最后，诈骗数额需达到一定标准，根据相关法律规定，数额较大的才构成犯罪。具体数额标准可参照当地司法实践及相关司法解释。

三、买卖合同认定诈骗

在买卖合同中，若法院认定构成诈骗，通常是基于特定的事实和法律依据。

一方面，从行为主体来看，诈骗方往往存在虚构事实、隐瞒真相的故意行为。例如，谎称拥有特定数量、质量的货物，诱使对方签订购买合同并支付款项，但实际上无法按照约定提供货物。或者提供虚假的产品信息，使购买方基于错误认识作出购买决策。

另一方面，从主观意图上，诈骗方具有非法占有他人财物的目的。这意味着其并非是正常的商业交易行为，而是通过欺骗手段获取对方的财产。

对于此类情况，受欺诈方可以采取多种措施。一是要求撤销该买卖合同，使其自始不发生法律效力，恢复到合同签订前的状态。二是要求诈骗方返还已支付的款项，并赔偿因诈骗行为所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。同时，司法机关会依法追究诈骗方的刑事责任，以维护正常的市场交易秩序和受欺诈方的合法权益。

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