一、房屋出卖以后原租赁如何办房产证

在房屋出卖后涉及原租赁情况下，需明确以下要点：

其一，买卖不破租赁原则。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，承租人可继续按照原合同约定使用房屋。

其二，关于房产证的办理。对于买受人而言，应按照正常的房产交易流程，准备好相关材料，如、明、等，向部门提出申请。登记部门会对提交的材料进行审核，符合条件的，予以办理房产证登记手续。

其三，对于原租赁关系的处理。在办理房产证过程中及之后，买受人需尊重原租赁关系。若租赁合同到期，双方可协商续租或终止租赁；若在租赁期间，买受人不得擅自解除租赁合同，除非存在法定解除事由。总之，要在保障买受人合法取得房产所有权的同时，维护原承租人的合法租赁权益。

二、在租赁土地上建的房子可以办房产证吗

在租赁土地上建的房子通常不能办理房产证，原因主要有以下几点：

其一，土地性质问题。如果是租赁的集体土地，根据相关法律规定，集体土地一般只能用于特定的农业用途等，未经依法批准不得用于非农业建设。在这样的土地上建房属于违规行为，不符合办理房产证的法定条件。

其二，产权归属不明确。租赁土地的使用权是有期限的，且土地所有权归属特定主体，在租赁土地上建房难以明确房屋的长期合法产权，无法满足办理房产证对产权清晰、稳定的要求。

其三，规划与审批程序。办理房产证要求建设行为符合城乡规划等相关要求，并经过一系列严格的审批程序。租赁土地上自行建房往往缺乏这些必要的规划和审批手续，不具备办理房产证的合规性。

当然，在极少数情况下，若经过合法的审批、土地用途变更等一系列法定程序，使其符合相关规定，或许可以办理房产证，但这种情况较为罕见。

三、提前收回房屋应该怎么赔

在房屋租赁中，若房东提前收回房屋，赔偿问题需根据具体情况分析：

一是看租赁合同有无约定。若合同中明确约定了提前收回房屋的赔偿方式，比如约定了具体的违约金数额或计算方法，那么应按合同约定执行。比如约定违约金为一个月租金，那么房东就应按此标准向租户支付。

二是若合同没有约定。一般而言，房东提前收回房屋构成违约，应赔偿租户因此遭受的损失。损失范围包括直接损失和间接损失。直接损失如租户为租赁房屋所支付的剩余租赁期内的租金差价（若租户另行租房费用增加）；间接损失如因房屋被提前收回导致租户商业经营受影响而产生的可得利益损失等。

此外，租户也可要求房东给予合理的搬迁时间和必要的协助。若双方就赔偿问题无法协商一致，租户可通过向人民提起诉讼等合法途径维护自身权益。

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