一、租赁合同签了可以退房吗

在签订租赁合同后，一般情况下是可以退房的，但可能需要承担相应的法律后果，具体需根据不同情形判断：

一是协商一致退房。若承租人与出租人协商，出租人同意提前解除租赁合同，那么承租人可以退房，双方可就租金退还、违约责任等相关事宜进行约定。

二是法定解除事由退房。若存在法定解除事由，如租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可随时退房；或者租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押等导致无法继续使用租赁物的，承租人可以并退房。

三是违约退房。若承租人无正当理由提前退房，构成违约，需按照租赁合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等，之后方可退房。

二、能退吗

房屋租赁合同中定金能否退还，需根据具体情况判断：

一是若交付定金一方按约定履行了义务，比如在约定时间内与出租方签订正式租赁合同、按要求支付租金等，在这种情况下，定金是可以抵作租金或者由出租方予以退还的。因为交付定金一方已经履行了自己的义务，定金的担保作用已完成。

二是若交付定金一方违约，例如未在约定时间签订租赁合同、无故放弃租赁等，根据，交付定金一方无权要求返还定金，定金将被出租方没收，这是对违约方的一种惩罚。

三是若收受定金一方违约，比如将房屋另行出租给他人、未按约定提供符合条件的房屋等，收受定金一方应当双倍返还定金，以保障交付定金一方的合法权益。

总之，房屋租赁定金能否退还关键看哪一方存在违约行为，要依据具体事实和法律规定来确定。

三、租赁合同可以提前退房吗

在租赁合同中，是否可以提前退房需要根据具体情况判断：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了承租人在特定条件下可以提前退房，且满足这些条件时，承租人就可以按照约定提前退房，比如合同约定在租赁期内，若因工作调动需到外地等合理事由可提前退房，那么符合此情形就能提前退。

二是协商解决。即使合同没有相关约定，承租人若有合理原因想提前退房，可与出租人协商，若出租人同意，双方可达成提前退房的协议，并对租金退还、房屋交接等事项进行约定。

三是法定解除情形。若存在不可抗力等法定解除合同的事由，如房屋因自然灾害严重损坏无法继续居住，承租人也可解除合同提前退房。但若无约定、协商不成且不存在法定解除事由，承租人擅自提前退房构成违约，需承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。

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