一、房屋租赁合同纠纷如何处理

处理房屋租赁合同纠纷，可从以下方面着手：

一是协商解决。合同双方当事人可直接就争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议。比如对租金支付时间、房屋维修责任等问题，通过友好协商明确双方权利义务，这种方式成本低、效率高，有利于保持合作关系。

二是申请调解。可向相关调解机构或基层组织申请调解。调解人员会根据事实和法律规定，居中协调双方分歧，促使双方达成调解协议。若一方不履行调解协议，另一方仍可通过其他途径维权。

三是仲裁解决。若双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院。

四是诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁条款，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决，以保障当事人合法权益。

二、没有租房怎么办租赁合同

若没有实际租房行为，通常是不需要签订租赁合同的。因为租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其订立基础是存在真实的租赁关系。

但如果是为了后续可能的租赁事宜做准备而预拟租赁合同，可参考以下步骤：

一是明确合同双方当事人的基本信息，包括姓名、号、联系方式、住址等（若是单位，需注明单位名称、法定代表人、地址等）。

二是确定租赁房屋的具体情况，如房屋位置、面积、户型、屋内设施等。

三是约定租赁期限、租金及支付方式，比如租赁期限是一年还是多年，租金是每月多少，是按月、季还是年支付等。

四是明确双方的权利义务，如出租人的维修义务、承租人对房屋的合理使用及爱护义务等。

五是规定违约责任及争议解决方式，如一方违约需承担的赔偿责任，若发生争议是通过协商、仲裁还是诉讼解决等。拟定好后，双方可在实际租赁时签字确认。

三、房屋租赁合同包括什么条款

房屋租赁合同通常应包括以下重要条款：

一是租赁双方信息。明确出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息。

二是房屋基本情况。包括房屋具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，以便确定租赁标的。

三是租赁期限。约定租赁的起止时间，同时对续租、提前解约等情况作出规定。

四是租金及押金。写明租金金额、支付方式、支付周期等，押金数额、退还条件也需明确。

五是房屋用途。规定承租人租赁房屋的具体用途，确保用途合法且符合约定。

六是维修责任。明确房屋及其附属设施的维修保养责任由哪一方承担。

七是权利义务。如承租人需爱护房屋及设施，不得擅自转租等；出租人应保证房屋及设施正常使用等。

八是违约责任。对双方违反合同约定应承担的责任进行细化，如违约金的数额或计算方式等。

九是争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。

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