一、房屋租赁纠纷起诉程序

房屋租赁纠纷起诉程序主要如下：

一是准备材料。原告需准备好租赁合同、租金支付记录、房屋状况相关证据、双方沟通记录等能证明案件事实的材料，同时撰写起诉状，明确写明原被告身份信息、诉讼请求、事实与理由等内容。

二是立案。向有管辖权的法院提交准备好的材料，法院会对提交的材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知原告缴纳；不符合条件的，会告知原告需要补充或修正的内容。

三是送达与答辩。法院立案后，会将起诉状副本等材料送达被告，被告需在规定期限内提交答辩状。

四是审理。包括庭前准备、法庭调查、法庭辩论等环节。双方当事人需在法庭上陈述案件事实，出示证据，进行质证和辩论。

五是判决。法院根据审理查明的事实和相关法律规定，作出判决。如果一方对判决不服，可在规定期限内向上一级法院提起上诉。

二、房屋租赁司法解释

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是关于房屋租赁的重要司法解释，主要内容包括：

一是合同效力认定。明确了未取得规划许可证等规划审批手续建设的房屋、未经批准建设的临时建筑等情况下租赁合同的效力问题，如在一审法庭辩论终结前取得相关审批手续，租赁合同可认定有效。

二是租赁期间相关问题。规定了租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。同时对租金支付、租赁物维修等常见问题作出规定，如承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可。

三是房屋转租问题。明确了经出租人同意的转租合同有效，未经同意转租的，出租人可解除合同。

四是及装饰装修物处理等。对不同情形下合同解除及装饰装修物的归属、补偿等问题作出详细规定，以平衡双方利益。

三、租赁建房子

租赁农村宅基地建房子存在诸多法律问题。

一方面，的使用权具有特定的身份属性。根据相关法律规定，宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅及其附属设施的土地，其使用权一般限于本集体经济组织内部成员享有。非本集体成员租赁宅基地建房，可能因主体不适格而导致相关建设行为无法获得合法审批。

另一方面，未经依法批准在租赁的宅基地上建房属于违法建设行为。在农村进行建房，需要按照规定办理相关的规划许可、用地审批等手续。如果未经许可擅自建房，相关部门有权责令限期拆除，恢复原状，当事人还可能面临罚款等。

此外，即便租赁双方都是本集体成员，租赁宅基地建房也需遵循法定程序，确保符合村庄规划和土地利用总体规划等要求，否则同样可能被认定为违法建设。总之，租赁农村宅基地建房需谨慎，务必依法依规进行。

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