一、房东不退押金报警有用吗

房东不退押金，报警有一定作用，但作用可能有限。

从警方职责角度来看，报警后警方会介入调查了解情况。如果在租赁过程中存在涉及人身安全、暴力威胁等违法犯罪行为，比如房东以暴力手段拒绝退还押金，警方会依法处理，保障当事人的人身安全和合法权益。

然而，单纯的房东不退押金纠纷，通常属于民事范畴。在这种情况下，警方一般会进行调解，促使双方协商解决问题。但警方并无强制裁决权，不能直接判定房东必须退还押金。

若调解不成，当事人可通过民事诉讼途径解决。需准备好、支付押金凭证等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼，由法院根据具体事实和法律规定，判定房东是否应退还押金及退还的具体金额。总之，报警可作为一种尝试，但解决此类纠纷更有效的方式可能是通过民事诉讼。

二、房东扣押押金的情形有哪些呢

房东扣押押金主要有以下几种常见情形：

一是承租人未按约定支付租金。若租赁合同明确约定了租金的支付时间、方式等，承租人未按时足额支付租金，房东有权扣押押金以抵偿欠付租金。

二是承租人损坏租赁房屋及附属设施。比如承租人在租赁期间故意或因重大过失损坏了房屋的门窗、家电等设施，而未进行修复或赔偿，房东可从押金中扣除相应维修或赔偿费用。

三是承租人未经房东同意擅自改变房屋用途。例如将住宅用于商业经营等，违反了租赁合同约定，房东可扣押押金作为违约责任的承担方式。

四是承租人提前解约且不符合约定解约条件。如果租赁合同未到期，承租人无故提前解约，给房东造成损失的，房东可从押金中扣除一额以弥补损失。

五是承租人违反其他合同约定事项，如未遵守房屋使用的相关规定、未保持房屋卫生等，房东也可能依据合同扣押押金。

三、房东可以连续涨房租吗

房东是否可以连续涨房租，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了租金调整的方式、时间、幅度等内容，那么应按照合同约定执行。比如约定每年按一定比例递增租金，那么在符合约定条件下，房东可以按约定涨租；若约定租赁期间租金固定不变，那么房东一般不能随意涨租。

二是若租赁合同中没有相关约定，在租赁期间，房东一般不能单方面连续涨房租。因为租赁关系成立后，双方应遵循诚实信用原则，按照约定履行各自义务。房东擅自涨租属于变更合同内容，需与承租人协商一致。若协商不成，房东不能强制涨租。

不过，在租赁合同到期后，房东可以根据市场行情等因素重新确定租金价格。但也需遵循公平合理原则，不能漫天要价。总之，房东连续涨房租的行为受合同约定及法律规定的限制。

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