一、房屋租赁有几种类型

房屋租赁主要有以下几种类型：

一是居住用房租赁。这是最为常见的一种类型，承租人租赁房屋的目的是用于自己及家庭成员居住生活。在这种租赁关系中，出租方需提供符合居住安全和基本生活条件的房屋，保障承租人的居住权益，例如房屋的通风、采光、卫生等条件应达到相应标准。

二是商业用房租赁。承租人租赁房屋用于商业经营活动，如开设店铺、办公场所等。此类租赁对于房屋的位置、交通便利性、周边配套设施等往往有较高要求，且租赁期限、租金水平通常也会与居住用房租赁有所不同。商业用房租赁还可能涉及到的办理、相关行业的特殊规定等问题。

三是办公用房租赁。主要是企业、单位等租赁房屋作为办公场地。出租方提供的房屋需满足办公的基本需求，如具备网络通讯条件、一定的停车位等配套设施，同时，租赁双方可能会在合同中对办公环境的维护、安全管理等方面作出特别约定。

二、房屋租赁纠纷的几种主要类型

房屋租赁纠纷主要有以下几种类型：

一是租金支付纠纷。承租人可能因经济困难、对租赁房屋质量不满意等原因，拒绝按合同约定支付租金；或者出租方随意提高租金，导致双方产生矛盾。

二是房屋维修养护纠纷。对于房屋及其附属设施的维修责任，若合同未明确约定，易引发纠纷。比如，房屋出现漏水、电路故障等问题，双方可能就应由谁负责维修、费用如何承担等产生分歧。

三是房屋用途变更纠纷。承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，如将住宅用房改为商业经营用房，影响房屋结构或安全，损害出租人利益，从而引发纠纷。

四是租赁期限纠纷。合同约定的租赁期限届满后，承租人拒不交还房屋，或者出租人在租赁期内无故要求收回房屋，都会引发此类纠纷。

五是转租纠纷。承租人未经出租人同意擅自转租房屋，或者在转租过程中与次承租人产生纠纷，也会牵涉到原出租人与承租人之间的关系。

三、承租人解除房屋租赁协议的条件

承租人在特定情形下可解除房屋租赁协议，主要有以下几种情况：

一是不可抗力因素。若因地震、洪水等不可抗力致使房屋严重损坏，无法继续正常使用，承租人有权解除协议。

二是租赁物危及人身安全。当房屋存在危及承租人生命健康安全的隐患，例如房屋结构存在严重安全问题，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除协议。

三是出租人违约。若出租人未按约定交付房屋，或者交付的房屋不符合约定条件，影响承租人正常使用；或者在租赁期间擅自提高租金、提前收回房屋等，构成根本违约，承租人可解除协议。

四是约定解除条件成就。若租赁协议中明确约定了承租人可解除协议的特定条件，当这些条件满足时，承租人可依约解除。

五是不定期租赁。对于不定期租赁，承租人可随时解除租赁协议，但应在合理期限之前通知出租人。

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