一、无效的房屋租赁有几种

以下几种常见情形下房屋租赁是无效的：

一是未经竣工验收的房屋出租。房屋若未经相关部门竣工验收，可能存在安全隐患等问题，不具备合法的出租条件，此类无效。

二是违法建筑出租。比如未经规划许可擅自建设的房屋，或是违反相关规定临时搭建的建筑，其本身不具有合法的产权，出租该类房屋的。

三是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋出租。在这种情况下，房屋的权利受到限制，无法正常进行租赁交易，租赁合同不具有法律效力。

四是共有房屋未经共有人书面同意出租的。共有房屋的出租需经全体共有人同意，否则可能损害其他共有人的权益，这样的租赁合同无效。

五是已抵押未经抵押权人同意出租的房屋，且可能影响抵押权实现的，该租赁合同也无效。

二、房屋租赁纠纷处理程序

房屋租赁纠纷的处理程序通常如下：

协商解决。这是最为常见且高效的方式。租赁双方可就争议事项进行坦诚沟通，基于事实和相关约定，尝试自行达成一致解决方案，既能快速解决问题，又利于维持双方合作关系。

调解处理。若协商不成，可向相关调解机构申请调解。比如向居民委员会、委员会等提出申请，由专业调解人员介入，分析纠纷焦点，提出合理解决方案，促使双方达成和解协议。

裁决。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关法律和事实进行审理，并作出具有法律效力的裁决。

诉讼解决。若没有仲裁约定或仲裁协议无效，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院将按照法定程序进行审理，包括立案、审理、判决等环节，最终依据法律规定作出公正判决。在诉讼过程中，当事人需提供充分证据支持自己的主张。

三、房屋租赁有几种类型

房屋租赁主要有以下几种类型：

一是居住用房租赁。这是最为常见的一种类型，承租人租赁房屋的目的是用于自己及家庭成员居住生活。在这种租赁关系中，出租方需提供符合居住安全和基本生活条件的房屋，保障承租人的居住权益，例如房屋的通风、采光、卫生等条件应达到相应标准。

二是商业用房租赁。承租人租赁房屋用于商业经营活动，如开设店铺、办公场所等。此类租赁对于房屋的位置、交通便利性、周边配套设施等往往有较高要求，且租赁期限、租金水平通常也会与居住用房租赁有所不同。商业用房租赁还可能涉及到的办理、相关行业的特殊规定等问题。

三是办公用房租赁。主要是企业、单位等租赁房屋作为办公场地。出租方提供的房屋需满足办公的基本需求，如具备网络通讯条件、一定的停车位等配套设施，同时，租赁双方可能会在合同中对办公环境的维护、安全管理等方面作出特别约定。

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