一、商铺租金抵房款合法吗

商铺租金抵房款在符合一定条件和程序的情况下是合法的。

从合同角度来看，若双方当事人，即出租方（通常也是售房方）与承租方（购房方）就以商铺租金抵房款这一事项达成了明确的、真实的、自愿的合意，并且不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致合同无效或可撤销的情形，那么这种约定是有效的。比如，双方签订了书面协议，详细约定了租金与房款的抵扣方式、金额、期限等具体内容。

从法律规定层面，只要该行为不违反的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益以及第三人的合法权益，就是合法有效的。例如，商铺产权清晰，不存在权利受限或纠纷的情况，且抵扣行为未涉及非法目的。

然而，如果存在恶意串通损害他人利益、违反限购政策等违法违规行为，或者没有遵循法定程序和要求，那么这种以商铺租金抵房款的行为可能就不被法律所认可，会面临法律风险。

二、承租人拖欠厂房租金怎么办

当承租人拖欠厂房租金时，可采取以下措施：

一是催告支付。出租方应及时以书面形式向承租方催告，明确指出其拖欠租金的事实、金额及要求支付的期限，给予承租方一定合理期限支付租金，同时保留相关催告凭证。

二是协商解决。尝试与承租方沟通，了解其拖欠原因，看是否能协商出解决方案，比如分期支付、延长租期并调整租金支付方式等，若能达成一致，应签订书面协议。

三是及索赔。若承租方在催告后的合理期限内仍未支付租金，出租方有权依据约定及相关法律规定解除租赁合同。同时，要求承租方支付拖欠的租金、违约金及因拖欠租金给出租方造成的其他损失。

四是法律途径。若协商不成，出租方可向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律程序维护自身合法权益，法院将依据事实和法律作出判决并强制承租方执行。

三、租金的收费标准是什么

公租房租金收费标准通常受多种因素影响，具体如下：

一是地区因素。不同城市、不同区域的经济发展水平、房地产市场状况等存在差异，租金标准也会有所不同。一般来说，经济发达地区、城市核心地段的公租房租金可能相对较高，而经济欠发达地区或偏远地段租金相对较低。

二是建设及运营成本。公租房的建设成本，包括土地购置、房屋建造、配套设施建设等，以及后续的运营管理、维修养护等成本，都会在一定程度上影响租金定价。若建设及运营成本高，租金可能相应提高。

三是政策导向。政府会根据当地住房保障需求、居民收入水平等，制定相应的租金政策。为保障低收入群体的住房需求，政府可能会对租金进行一定的补贴或限制，使租金保持在较低水平。

总体而言，公租房租金一般会低于同地段、同品质的市场租赁住房租金，以体现其保障性和惠民性特点，具体标准由各地政府根据实际情况确定并公布。

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