一、租户是否能拒交租金

租户在某些特定情况下可以拒交租金，主要有以下几种情形：

一是房屋存在质量问题严重影响居住使用。例如房屋漏雨导致室内物品受损、房屋结构存在安全隐患等，若房东未及时履行维修义务，租户有权要求房东修复，在问题未解决前可暂拒交租金。

二是房东未按约定提供相关服务或设施。比如合同约定提供停车位，但房东擅自取消停车位供给，租户可据此拒交租金，直至房东履行约定。

三是不可抗力因素导致租户无法正常使用房屋。如因自然灾害房屋受损无法居住，租户可与房东协商暂停支付租金。

然而，若不存在上述合理事由，租户无故拒交租金则构成违约。房东有权按照的约定，要求租户支付租金并承担违约责任，甚至可以通过法律途径解除租赁合同，要求租户搬离房屋。租户应谨慎行使拒交租金的权利，避免自身陷入法律纠纷。

二、承租方不付租金怎么办

当承租方不付租金时，出租方可以采取以下措施：

一是催告支付。出租方可以向承租方发出书面催告通知，明确指出其未支付租金的事实，要求其在合理期限内支付租金。这既是给予承租方一个纠正违约行为的机会，也为后续可能的法律行动保留证据。

二是。若承租方在催告后的合理期限内仍不支付租金，出租方有权解除租赁合同。解除合同应当以书面形式通知承租方，并要求其返还租赁物。

三是要求赔偿损失。因承租方不付租金的违约行为给出租方造成损失的，出租方有权要求承租方赔偿相应损失，损失范围包括租金损失、租赁物损坏赔偿等。

四是提起诉讼或申请。若双方协商不成，出租方可以根据租赁合同中的约定，向有管辖权的人民提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益，要求承租方支付租金、赔偿损失等。

三、租金不返还找哪个部门投诉

若遇到商铺租金不返还的情况，可通过以下途径解决：

一是尝试与出租方协商沟通，明确指出其不返还租金的行为违反了租赁协议约定，要求其尽快返还。若能协商解决，既高效又能避免繁琐程序。

二是向当地基层调解组织申请调解，如社区调解委员会、委员会等。这些组织会安排专业调解员介入，促使双方达成和解协议，具有一定的公信力和权威性。

三是若协商和调解都无法解决问题，可向当地的房地产管理部门投诉。房地产管理部门有权对市场进行监督管理，可对出租方的违规行为进行调查和处理。

四是向人民法院提起诉讼。这是一种具有力的解决方式。在诉讼过程中，需准备好租赁合同、租金支付凭证等相关证据，以证明自己的主张，通过法律途径维护自身合法权益，要求出租方返还租金并承担相应违约责任。

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