一、哪种厂房租赁合同无效

以下几种情况下的厂房租赁合同可能无效：

一是出租方主体不适格。若出租厂房的一方并非厂房的所有权人，且未获得合法授权，如未经产权人同意擅自转租的，该租赁合同无效。

二是厂房本身存在问题。例如厂房未经合法审批建设，属于违法建筑，依据相关法律规定，以违法建筑为租赁标的的租赁合同无效；或者厂房存在严重安全隐患，不符合消防安全等强制性标准，影响正常使用的，合同也可能无效。

三是合同内容违反强制性规定。比如约定的租赁期限超过法律规定的最长租赁期限（一般不得超过20年，超过部分无效），或者合同中包含免除一方造成对方应承担的责任等违法条款，此类。

四是签订合同过程中存在欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情形。若一方通过欺诈手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，受欺诈方有权请求确认合同无效。

二、合同怎样

若要就房屋租赁合同打官司，可按以下步骤进行：

准备证据材料。需收集能证明租赁关系存在及自身主张的各类证据，如租赁合同原件，明确双方权利义务及租赁细节；租金支付凭证，证实租金支付情况；房屋状况相关证据，像房屋损坏、维修记录等；双方沟通记录，如短信、邮件等，以反映租赁过程中的协商、争议情况。

确定管辖。一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。

撰写。清晰写明原告、被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求支付租金、、赔偿损失等；阐述事实与理由，详细说明纠纷发生的经过、原因及依据。

立案与缴费。携带起诉状、证据材料前往法院立案庭立案，按规定缴纳用。

等待。法院会安排开庭时间，双方需按时出庭，陈述观点、进行举证质证和辩论。最后等待法院判决结果。

三、租赁房屋合同多久不生效

房屋租赁合同是否生效以及生效时间，需根据具体情况判断，不存在一个固定的“多久不生效”的标准，以下分情况说明：

其一，若合同符合主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等生效要件，一般自双方签字、盖章或者按手印时合同即生效。除非当事人另有约定，比如约定合同自某一特定日期或者满足特定条件时生效，那么在该日期未到或者条件未成就前，合同暂未生效。

其二，若合同存在无效事由，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等，那么合同自始无效，不存在生效的问题，并非是经过一定时间才不生效。

其三，若存在可撤销事由，如因重大误解订立合同、在订立合同时显失公平等，在撤销权人行使撤销权，经法院或者机构撤销后，合同自始无效。

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