一、上海经济适用房的租赁

上海经济适用房的租赁有严格规定。

其一，一般情况下，经济适用房在取得完全产权前是不得用于出租经营的。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房困难而提供的保障性住房，其目的是保障特定群体的居住需求，若用于出租牟利，违背了政策初衷。

其二，根据相关政策，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，也不得出租。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权后，方可出租。

其三，若违反规定擅自出租经济适用房，相关部门有权责令改正，情节严重的，可能会收回房屋。对于违规出租获取的不当收益，也将依法予以处理。

总之，在上海租赁经济适用房需严格遵循相关政策法规，以确保保障性住房制度的公平与有效实施。

二、期限法律规定

房屋租赁期限相关法律规定主要如下：

- 租赁期限约定：租赁期限可由出租人和承租人协商确定，但不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

- 不定期租赁：若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，也视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

- 特殊情形：若房屋是租赁用于居住，且租赁期限在6个月以上，应当采用书面形式。未采用书面形式的，同样视为不定期租赁。

这些法律规定旨在明确租赁双方的权利和义务，保障租赁关系的稳定和有序。在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，以避免潜在的法律风险。

三、房屋租赁纠纷诉讼流程规定

房屋租赁纠纷诉讼流程主要有以下方面：

一是准备。需明确原告、被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；详细阐述诉讼请求，如要求支付租金、解除租赁合同等；陈述事实与理由，说明纠纷产生的具体情况。同时，准备好相关证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片等。

二是向有管辖权的立案。一般是房屋所在地的基层人民法院。法院会对起诉状和证据进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知当事人缴纳用。

三是案件审理。法院会安排开庭时间，通知双方当事人到庭参加诉讼。庭审过程中，双方进行陈述、举证、质证和辩论。法院根据双方提交的证据和陈述，查明案件事实。

四是判决与执行。法院根据审理结果作出判决。若一方当事人不履行判决义务，另一方可以在规定期限内申请，由法院强制对方履行义务，以维护自身合法权益。

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