一、房屋租赁时效如何算

房屋租赁时效的计算涉及不同情况，具体如下：

关于租赁合同的诉讼时效，一般适用普通诉讼时效规定，即向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。该时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，若承租人逾期未支付租金，出租人知道该情况时，诉讼时效开始起算。

对于租赁合同的履行期限，根据双方签订的租赁合同约定来确定。一般在合同中会明确租赁起始日期和终止日期，这就是租赁期间的具体范围。若合同约定了续租条款且双方按约定续租，那么租赁期限相应延长。

另外，若存在不定期租赁的情况，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在不定期租赁关系中，若产生纠纷，诉讼时效同样从权利人知道或应当知道权利受侵害及义务人之日起算三年。

二、房屋如何永久租赁

在我国，并不存在严格意义上的房屋永久租赁。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

不过，若想在较长时间内稳定使用房屋，可通过以下方式实现：

一是合理规划租赁期限。虽然单次租赁不能超过二十年，但可在租赁期限届满前，提前与出租人协商续订租赁合同，如此循环，可保持对房屋较长时间的使用权。

二是在租赁合同中明确约定优先续租权。即在同等条件下，承租人享有优先续租房屋的权利，这样能在一定程度上保障后续继续租赁的可能性。

三是与出租人建立良好的合作关系。比如按时支付租金、妥善爱护房屋及设施等，让出租人愿意长期将给承租人。

三、房屋租赁中租客提前退租可以吗

在房屋租赁中，租客一般可以提前退租，但可能需要承担相应的法律后果，具体情况需根据租赁合同的约定和相关法律规定来判断：

一是查看租赁合同约定。若合同中有关于提前退租的明确条款，比如约定了提前退租需支付一定数额的违约金等，那么租客应按照合同约定执行。例如，合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，租客就需依约支付。

二是若无合同约定。租客提前退租属于违约行为，应赔偿因提前退租给房东造成的损失。比如因租客提前退租，导致房屋空置一段时间，房东在此期间的租金损失，租客应予以赔偿。

不过，若存在法定或约定的解除事由，如房屋存在严重质量问题影响居住、房东未履行合同约定的义务等，租客有权提前解除租赁合同且无需承担违约责任。

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